【大纪元2021年10月25日讯】文：李欧・大纪元
地产话题少不了环比多少、同比多少、房价又涨了多少⋯⋯都是一堆令人压力很大的房地产走势数据分析。这次我们改个口味，来聊一下八卦！不过还是跟房地产有关，是啥八卦？就是特斯拉创办人卖房子的一些事。
马斯克卖豪宅慢半拍？
大家都知道伊隆・马斯克（Elon Musk）是一个不断前进的人，他创办的电动车、火箭都跟速度有关。不过这位火箭人在房地产的买卖似乎有点慢半拍。最近他在旧金山湾区Hillsborough的超级豪宅，再度以3199万美元上市，再度也就不是第一次了，这一次是他17个月内第3次挂牌，而且比之前降价了550万美元。
也许更令人疑惑的是：硅谷房市不是很火热吗？为什么这个房子还没有卖掉？一个可能的原因是，马斯克有点古怪的个性。多数人卖房都会请卖方经纪，但是马斯克好像没有意愿和房地产经纪人合作，相反，他走的是所有者出售的路线，并且告诉感兴趣的各方直接与他联系讨论，至少一开始的情况是这样的。
可能这样出售方式，让潜在买家找不到他的电话号码⋯⋯这是很有可能的。总之不管如何，马斯克最终撤回上市，近期他终于聘请房地产经纪人帮他再度上市。这样的好处首先是可以增加房产的曝光率、包装、行销、寻找到适合的买家，当然还有出售过程中的签约、谈判的工作。如果这些工作都由马斯克亲自操办，那大概结果可能不会太好吧？
卖不到，还有一个重点：一个房产如果在几次交易中都无法完成，对卖方就会越不利，买家往往会认为房产或卖方有什么不利因素，这种观感会造成再度上市的房产处于劣势，进而拖慢交易速度。
超级豪宅面临的挑战
但是要卖出这个怪物级加州豪宅，还存在其它潜在的挑战，其中一个问题是：炙手可热的硅谷市场的豪宅价格是否存在过度膨胀的风险？
这座拥有7间卧室、9.5间浴室的庄园位于加州旧金山湾区的希尔斯伯勒，房产本身占地16,000平方英尺，土地面积是47.4英亩——根据上市信息，这是旧金山半岛区最大的地块之一。
3200万美元到底能买到什么？
那么，3200万美元到底能买到什么？首先，它有一个五星级厨房，自然还包含了私人厨师的空间、一个大客厅和一个带皮革墙的图书馆。该清单还指出，下一任屋主将享受一个液压式的移动墙，必要的时候墙面可以移动，然后将餐厅和音乐室结合起来。
如果您对价格感到有些害怕，也是很正常的，因为在首付20%，也就是640万美元之后，每月房贷大约是151,174美元，不过为了减轻费用，您可以选择节省孩子的学费，因为正如清单所写的那样：附近有优秀的公立学校。
而且，这栋房子确实有点来头，它建于1916年，所以它的建筑有许多古典传统的特征，如帕拉第奥式窗户（Palladian Windows）和棋盘格式地板（Checkerboard Floors），除此之外，还有只有马斯克可以使用的科技配备，细节我们不得而知，不过看样子这是一个既古典又具有科技配备的豪宅，的确有它吸引人的地方。
对这样一处超级豪宅，有油亮亮的草地那只是小儿科，有壮观的水景，和到达私人机场的快速通道才是标准配备。而根据记录显示，马斯克在2017年付了2340万美元买这个加州豪宅。所以他这次的交易如果成功，卖出3200万，他也不会赚太多，因为这几年他装修、维护、管理的费用肯定也不少，假如还遭到砍价那就大概就只能打平了。
马斯克为何要卖房？
为什么马斯克要出售这处硅谷豪宅呢？是湾区房价太高吗？这显然不是超级富豪的问题，但对于特斯拉的许多员工来说，肯定是个问题。所以他将特斯拉总部从湾区帕洛阿图（Palo Alto）搬到德州奥斯汀（Austin）。
马斯克曾经在采访中说过：他的员工买房子很困难，而且很多人必须从很远的地方来。特斯拉正在尽可能的扩张，但在湾区，你可以扩大的规模是有限度的。
硅谷豪宅很难卖吗？
3200万，今年九月份湾区豪宅城市Atherton就卖出一处同价位的宅邸，面积、各方面都小于马斯克的豪宅，而且过去几年的涨幅都很不错。现在Hillsborough挂牌的房子有一处是5800万，地块还只有2.34英亩，房子本身比马斯克的大一些，大不到两千呎，所以马斯克四十几英亩的土地，还是相当有竞争力的，可能就是位置稍微偏僻了一点，但是也具有绝对的隐私性，这大概也是马斯克会买这处豪宅的理由之一了。#
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本文刊载于旧金山10月23日地产版
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责任编辑：李曜宇
