【大纪元2021年11月14日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）中共病毒封锁对房产买家有什么影响？这场病毒大流行是否改变了人们的房产投资策略或方法？人们是否因为疫情而考虑搬到其它地方居住？
据澳洲雅虎金融网消息，最近，由房地产专家Michael Yardney主持的“房地产更新”（Property Update）网进行的年度房产投资调查，向1700名澳洲房产投资者和潜在投资者发放的调查问卷中有关中共病毒的一部分问题，其中受访者的一些回答很有启发性。
这项调查始于2011年，调查一直在提供丰富与灵动的洞察力，帮助人们了解房地产消费趋势如何随着时间的推移而变化。
今年一个令人惊讶的结果是，虽然衹有12.4%的受访者称他们的家庭财务状况因为中共病毒而恶化，而大多数澳洲家庭发现他们的家庭财务状况没有实质变化或改善，却有55.2%的人认为现在是投资住宅房产的好时机。
然而，24.7%的受访者计划在2022年购房，这一比率略微高于去年的24%和前年的20%。
这并不奇怪，中共病毒让人们意识到家不仅仅是生活的地方，现在经常也是工作、锻炼和度过大部分时间的地方。
虽然82.6%的受访者没有搬迁到其它地方，但有6.2%的人考虑迁往昆士兰，而5%的人认为澳洲偏远地区能提供更好的生活方式。
去年，74%的受访者认为当前是投资房地产的好时机，因为在过去12个月里，澳洲许多地方的房产价值增长了20%以上。
本次调查中，受访者对现在是投资房地产的好时机这一观点信心不足，仅占55.2%，这很可能是因为房产价值的大幅增长让很多人怀疑现在进入市场是否太晚。
其它值得注意的房地产趋势:
＊62.6%的受访者认为现在是锁定利率的好时机，表明大多数人认为利率的下一个走势将是上升。去年，47%的受访者认为当前是锁定利率的时机。
＊26.7%的受访者认为最近贷款标准的收紧影响了他们购买其它房产的能力。有趣的是这大大低于过去几年的水平（2020年为38%；2019年为42%；2018年为50%；2017年为48%；2016年为46%），表明银行的贷款标准放宽了一点点。
＊获得更多资金的困难是这些房地产投资者的最大担忧。
这项调查的受访者均是房地产更新网或雅虎金融网的订户，这意味着他们已是对房地产感兴趣的人。
当被问及他们的家庭综合收入时，4%的人收入低于5万澳元，34%的人收入高于20万澳元。大部分人家庭总收入在10万至20万澳元之间。
83%的人至少拥有一处投资房产，但参与调查的投资者范围很广。
- ＊16.9%的人没有投资房产
- ＊22%的人拥有一处投资房产
- ＊18.8%的人拥有两处投资房产
- ＊13.2%的人拥有三处投资房产
- ＊4.8%的人拥有10处或更多的房产
显然，这些投资者看好长线收益，虽然超过一半的受访者计划在明年购买投资房，但他们对2022年较低的资本增长有现实的预期。
调查显示，澳洲房产投资者关注的是长期的资本增长，而不衹是现金流，许多人正在寻找有增值潜力的房产，而不衹是等待市场机会。
由于澳洲面临的经济挑战，投资者仍将面临一些困难，然而很少有人因为疫情而改变其长期计划。
责任编辑：简玬
