【大纪元2021年11月08日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）在过去12个月，澳洲多数州府城市租金创下历史新高，但长达数月的封城和禁足措施对墨尔本租房市场打击沉重，其独立房和公寓房租金在所有州府城市中分别是最低和倒数第二。
据澳洲Domain房地产网消息，不过，每个州府城市中，各郊区表现差异显着，部分郊区租金跌破五年前水平。
在截至今年9月的前五年中，各大首府城市有100多个郊区的租金出现下降。在悉尼、墨尔本和珀斯，部分郊区租金至少比2016年低20%，
墨尔本跌幅最大，成为独立房租金最便宜，同时也是公寓房租金第二便宜的城市。墨尔本内城Southbank在过去五年中跌幅最大，其每周租金中位数现在为400澳元，比2016年的水平约低26%。其中大部分跌幅发生在过去一年。墨尔本中央商务区、市中心的Docklands、内南区的Caulfield East和东北的MacLeod等郊区的公寓房租金也下降了20%以上。全市近五分之一郊区的租金低于2016年，多数郊区的租金下降不到5%。
Domain研究和经济主管鲍威尔(Nicola Powell)表示，墨尔本内城房产出租市场倍受国际留学生和新移民的欢迎，由于受到关闭国际边界的严重打击，导致公寓房供应超过需求。
墨尔本有10个郊区的独立房租金也出现下跌，其中East Melbourne跌幅最大——下跌了11.1%，至845澳元/周。紧随其后的是South Melboune（8.3%）、Botanic Ridge（6%）、Canterbury（ 5.9%）和South Yarra（3.6%）。
Marshall White Stonnington公司的租房服务经理爱德华兹(Felicity Edwards)表示，随着租户寻求扩大所租房产的面积，对独立房的需求总体上一直很好。然而，事实证明，需要升级的老房子更难出租，公寓房也是如此。
她说，市场上大量公寓房的租金下降，在某些情况下甚至低于多年之前的水平。她补充说，租户仍在谈判协商要求房东降低租金要价，有些甚至降价幅度高达每周80澳元，但大多数最终只减少了每周10至20澳元。
在悉尼，独立房总体租金上涨至580元/周，创历史新高；公寓房租金中位数上涨至485 澳元，但仍比2018年年中的历史高位低65澳元。
在大悉尼地区，三分之二的郊区公寓房租金低于2016年的水平，其中西南郊区Revesby的跌幅最大，租金下降25%至每周450澳元。
First National Real Estate Daystar公司的物业主管普尔 (Melanie Poole) 表示，在中共病毒疫情期间，Revesby郊区的公寓房出租市场一直放缓，越来越多的租户希望升级到更大的房产，因为封城禁足和远程居家工作，意味着他们花费更多在家的时间。她认为，虽然郊区的公寓房供应量近年来变化不大，但悉尼西南地区的新开发项目，尤其是在滨城(Bankstown)和利物浦(Liverpool)附近，为租户提供了更多选择。
此外， 内城区的Millers Point、内西区的 Mortlake、西区的Harris Park和西北区的North Ryde等郊区的公寓房租金至少跌去了20%。
鲍威尔博士表示，虽然墨尔本的租房市场受到中共病毒疫情的打击更大，但悉尼公寓房租金下降的时间却更长。自 2018 年市场低迷以来，公寓房租金每年都在下降，主要是由于此前房产市场繁荣年份的开发和投资活动推低了租金，而墨尔本的公寓房租金自 2020 年年中以来出现了年度下降。她认为，公寓房租金的下降也可能给独立房租金带来下行压力——尤其是在市中心和高密度地区——因为租户寻求租金更加低廉实惠的住房。
在悉尼，尽管近四分之一郊区的独立房租金下降。然而，悉尼地区的独立房租金中位数，却创下每周580澳元的历史新高，这主要是由于外环、中环地区和生活方式独具特色地点的独立房租金达到新高。
独立房租金降幅最大的是内城区的Ultimo，该郊区通常受本地和国际学生的欢迎，其租金下降 17.4%，至每周655澳元。该郊区与东郊的Kesington、北岸的Artarmon和西区Lakemba等七个郊区，独立房租金下降幅度超过10%。在其它独立房租金下降的郊区，租金下降幅度为5%或更少。
布里斯本租金水平低于2016年的郊区要少得多。Fortitude Valley 和 South Brisbane的独立房租金跌幅均超过16%，是8个独立房租金低于2016年的郊区。布里斯本市区的公寓房租金降幅最大，该地区的单公寓租金中位数较2016 年下降了13%，但与去年持平。
鲍威尔博士称，布里斯本的租金多年来一直停滞不前，但在整个中共病毒疫情期间，一直在上涨。
在珀斯，North Coogee 是大珀斯的独立房租金低于2016年的八个郊区之一。独立房租金中位数下降约23%，即175澳元，跌落至每周575澳元。紧随其后的是Northbridge（6.4%）和Kalamunda （5.7%）。
珀斯有六个郊区的公寓房租金下降，其中North Freemantle的降幅最大，下降了8.3%。
在达尔文，租金询价达到了六年来的最高点，Bayview郊区的独立房租金较2016年下降了12%，Rosebery 和 Zuccoli 的公寓房租金下降了约3%。Stuart Park的公寓房跌幅最大，跌幅达到6.5%。
首都行政区堪培拉仍然是租房最贵的城市，没有一个郊区的租金低于2016年。霍巴特和阿德莱德每个郊区的租金也有所上涨，但阿德莱德市区的公寓房和该市东部Glenside的公寓房租金仅上涨了约1%。
责任编辑：简玬
