【大纪元2021年03月26日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）尽管受到疫情的影响，去年全澳的独立房和公寓房价格都有所上涨，但这种趋势在2021年还会持续下去吗？
据澳洲精明房产投资网消息， REA 房地产集团最新的房地产展望报告（Property Outlook Report）发现，综合来看，在全球疫病大流行的情况下，澳洲各地的独立房和公寓房价格都出现了上升。
根据此报告，堪培拉、霍巴特、新州偏远地区和维州在独立房价格上涨方面处于领先地位，而达尔文和霍巴特是公寓房价格上涨表现最好的城市，受益于矿业复苏的西澳州地区城镇也是如此。
REA集团首席经济学家Nerida Conisbee在一份声明中说：“经济衰退是由生产力推动的，而不是由金融主导的，这一不寻常的性质意味着全澳的房价并没有下跌。”
“事实上，一些地区的价格上涨远远强于预期。”
数据显示，从城区来看，澳洲84%的区独立房价格上涨，70%的区公寓房价格上升。
2020年，悉尼、堪培拉和霍巴特90%的区独立房中位价有所上升。珀斯东南的Kelscott区的年度房价上涨最为强劲，增长了39%，达到37.5万澳元的中位数。
紧随其后的是新州，Byron Bay地区上涨了36%，Woollahra上涨了35%，Killara上涨了31%。
公寓房方面，表现最好的区是East Melbourne，增长45%，公寓房中位价达到87.2万澳元。昆士兰的Victoria Park和维州的West Footscray紧随其后，公寓房价格年度增长率分别达到了32%和31%。
Conisbee称，各郊区最终的价格上涨情况各不相同。
“例如，珀斯的一些区同时出现在最强和最弱的榜单中，这表明即使市场正在复苏，但复苏情势并不一致。”
Conisbee解释，这些强劲的数据是由几个关键的趋势所引领，包括昆士兰和西澳地区由病毒流行引起的矿业繁荣，以及由于工作条件的变化和对更大空间偏好的日益增长，需求转向澳洲偏远地区。
此外，度假房和二手房购买量的上升推动了偏远海滨地区的增长，而储蓄的增加和经济承受能力的提高导致昂贵郊区的高端房产在这一年中表现良好。
2021年预测
虽然历史价格上涨并不是未来价格上涨的唯一指标，但Conisbee认为，2021年看起来将是房价上涨的丰收年。
“澳洲经济不再衰退，现在已经有了疫苗，利率创下历史新低，融资渠道继续放宽。”
“最重要的是，2020年的很多不确定性现在正在缓解。”
Conisbee说：“中共病毒大流行早期的房价下跌主要与经济不确定有关，再加上普遍高涨的负面情绪。”
展望未来，Conisbee预计，由于人们对偏远地区的兴趣远远超过首府城市，澳洲偏远地区的表现将继续优于首府城市。
事实上，在2020年下半年，realestate.com.au网站上澳洲偏远地区每个待售房的浏览量增长了44%，而首府城市的浏览量仅增长了16%。
在州和领地方面，Conisbee预计堪培拉可能最终成为焦点。
“就每套房源的浏览量增长而言，堪培拉继续领先，而维州的需求则滞后，很可能是受封锁期间长期禁售的影响。”
她总结说：“除此之外，各州和首府城市内部以及不同房产类型的增长将有更大的差异。”
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