【大纪元2021年05月09日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一项新的模型研究预测显示，到2023年底，澳洲房地产价格将大幅上涨约25%，这主要是由低利率所推动的。
据澳洲房地产精明投资网消息，资本投资公司Coolabah Capital Investments (CCI)使用澳洲储备银行经济师Peter Tulip和Trend Saunders所开发的房地产市场模型，预测到2023年底，澳洲房地产价格将大幅上涨，实际住房投资也将获得类似的收益。
该预测显示，2021年澳洲房价将上涨8%，2022年再涨9%，最后到2023年将再涨8%。这意味着截至2023年底，累计涨幅将高达25%。
虽然CCI公司预计整个住房投资市场也会有类似的增长轨迹，三年内会上涨26%，但随着空置率达到峰值，预计到2023年底，住房租金会下降2%。
根据CCI的模型，按实际价值计算，目前的全国房价比疫情大流行之前上涨了约6%，这与过去的经济衰退形成鲜明对比。在过去的经济衰退中，房价中位数从峰值到低谷下降了15%。
即使在全球金融危机期间，澳洲储备银行将危机归类为经济的短暂放缓而非衰退，实际房价也下降了9%。
CCI首席宏观策略师Kieran Davies说：“房价在疫情大流行期间的韧性证明了整个发达经济体采取了积极的、普遍的、前所未有的财政和货币政策应对措施，其中保留就业的计划发挥了关键作用。”
然而，令人们担心的是，房价的大幅上涨可能会加剧住房的不可负担性和不平等。
Davies认为，尽管就目前房贷成本非常低而言，住房是“可负担得起的”，但存够首期付款仍然是进入市场的障碍，收入与资源有限的家庭的住房拥有率仍非常低。
他表示，CCI的观点是，政府最好通过税收与转换系统来解决对可负担性和不平等的担忧。此外，政府可以采取的另一个办法是解决住房市场供应方面长期存在的不灵活问题，这表现在低利率对房价上涨的推动大于新房建设。
虽然Davies认为迄今为止房价的复苏对储备银行来说是一个令人欣慰的消息，因为房价上涨意味着政策正在发挥作用，但他同时认为存在货币政策的收紧比预期的要早的风险。
CCI预测的基本假设是，鉴于历史表明近几十年来很难实现充分就业，政策需要在较长时期内保持宽松。但该预测也会受到其它因素的影响，如银行降低贷款标准的可能性真正有多大。
Davies说：“我们预计澳洲储备银行将保持政策宽松，直到实现其经济目标，但总是存在银行在房价走强时降低贷款标准的风险，这将引发监管部门的反应，从而挑战模型的预测。”
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