【大纪元2021年06月26日讯】（大纪元北卡讯）如果当前您在房地产市场上寻找住房，无论是购买还是租赁，您都需要迅速采取行动。根据近期发布的报告，随着越来越多的企业扩张，以及苹果和谷歌等公司高科技人才的薪水提高，房屋市场趋势是对卖家有利，对买家不利，而这个状况不太可能很快会改变。
为什么出现这种现象？主要原因是因为进入待售市场的房屋少，而且新房和土地紧缺，以及随着更多家庭因经济考量以及退休，选择搬到三角地区居住，提高了对该地区住房的需求和住房价格。根据 Zillow 近日发布的市场数据的全国分析，低库存和高需求的结合导致房屋在市场上市的时间缩短。
在全国范围内，根据Zillow 的计算，与 4 月份相比，5 月份的房屋销售库存或市场上的房屋数量增加了 3.9%，这是自 2020 年 7 月以来房屋供应第一次有所增加。但根据三角多重挂牌服务（Triangle Multiple Listing Service）的数据，三角地区仅同比增长了 0.3%。截至 2021 年，三角地区的待售房屋数量仍比 2020 年同期低 0.8%。
而且，近期发布的 Redfin 研究发现，截至 2021 年 5 月，三角地区在四项最低库存供应值中的排名第一，可用供应量为 0.4 个月。从历史数据看，房地产经纪人认为市场处于供、需平衡状态，需要有六个月的库存供应。
趋势：价格上涨 上市时间减少
与 2020 年 5 月相比，三角地区的中位销售价格同比增长近 20%，2021年 5 月的中位销售价格为 345,000 美元（2020年5月为 288,000 美元）；平均销售价格为 401,292 美元（2020年5月为330,258 美元）。 2021年4 月，三角区房屋的中位价为 329,900 美元，因此中位价从 4 月到 5 月上涨了 4.5%。
此外，在 2020 年 5 月，房屋平均在市场上停留26 天，而 2021 年 5 月的平均上市天数为 12 天，不到两周。
在维克郡，销售价格中位数同比增长 了18.9%，现在为 389,900 美元，平均上市为 9 天；在达勒姆郡，销售价格中位数同比增长 19.3%，现在是 340,000 美元，平均上市 12 天。
Zillow 最初估计 2021 年全国房价同比上涨 11.4%，但他们最新的数据分析有所调整，该公司现在预计房屋在 2020 年 12 月至 2021 年 12 月之间的估计价值将上涨 17.9%， 2021 年 5 月至 2022 年 5 月之间增长 14.9%。如果整个三角地区的平均值保持不变，那么 2022 年 5 月在公开市场上出售的房屋中位数预计将售出 396,405 美元，估计增值将超过 50,000 美元。
全美房地产经纪人协会 (National Association of REALTORSR) 最近的一份报告发现，对于 2021 年 4 月售出的房屋，88% 的房屋卖家在不到一个月的时间内出售了房屋，而在挂牌后的前六个月中，82% 的卖家出售价高于他们的叫价。 而且，同样根据全国房地产经纪人协会R的说法，今年春天的住房市场在 50 年来竞争最激烈，因为在现有的全国销售的房屋中，每四套中就有一套是全现金支付和全现金成交。
Zillow 的一项分析发现，对于从外州搬到罗利的人来说，与他们要离开的邮政编码的平均水平相比，他们平均能够以更少的钱购买更大的房子。搬迁到北卡州的大多数人来自南卡罗来纳州、佛罗里达州、弗吉尼亚州和纽约州。与佛罗里达州、弗吉尼亚州和纽约州相比，平均而言，这些州的房价比北卡更高，特别是在主要大都市区的比较中。但州外搬入北卡只是导致三角区房地产市场压力的原因之一，对于维克郡和达勒姆郡来说，每两个搬家中就有一个来自附近的郡。
住房供应和负担能力预计将恶化
在近期全美房地产经纪人协会 (NAR) 发布的一份由罗森咨询集团（Rosen Consulting Grou）撰写的报告中说，美国的房地产市场状况“比之前预期的更糟糕”。 报告发现，可用住房的严重短缺不利于公众的健康和经济，“需要全美做出重大决定，以建造更多所有类型的住房”。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中表示：“全国各地都有强烈的购房需求，但供应不足阻碍了太多美国人实现这一梦想。” 而最近“COVID-19 大流行大大加剧了这个问题”。
哈佛大学于本周发布的《2021 年国家住房状况》报告发现，美国人在获得住房的能力方面正经历两个不同的极端。 哈佛住房研究联合中心 (JCHS) 发布的一份新闻声明称：“在没有财务困境并且度过了危机（疫情）的家庭正在抢购有限的待售房屋供应，推高价格，并进一步将较不富裕的买家排除在房屋之外。”“与此同时，数百万失去收入的人无法支付住房费用，并处于被驱逐或丧失抵押品赎回权的边缘。”
此外，报告发现，在这些高危家庭中，低收入和有色人种的比例很高。报告发现，负担能力仍然是一个挑战，特别是对于租房者来说，超过 80%的年收入低于 25,000 美元的租房者被认为有经济负担。
哈佛 JCHS 的高级研究分析师亚历山大·赫尔曼 (Alexander Hermann) 说：“住房成本负担也上升到了收入阶层。” “70%收入在 25,000 美元至 34,999 美元之间的租户和近50%收入在 35,000 美元至 49,999 美元之间的租户在 2019 年面临经济负担。”
疫情大流行加速先前存在的趋势
家庭，作为房屋需求的主要驱动力正在加速增长。自 2016 年以来，千禧一代的家庭形成率一直在上升。国家公共广播电台（National Public Radio）的 Planet Money 报导团队在最近的节目中发现，在大流行期间家庭形成加速，特别是在家工作的增长，在距离市区半小时以内的社区中，千禧一代在全国住房市场中的作用非常明显。
自大流行开始以来，全国房地产经纪人协会R进行的一项调查发现，62% 的受访者（职业地产经纪人）表示，买家正在寻找更大的房屋，或大小类似但具备工作空间的房屋。 调查还发现，与全球冠状病毒大流行之前的 2020 年 1 月相比，31% 的北卡州房地产经纪人正在与更多对郊区城镇感兴趣的客户合作。
即使在竞争激烈的全国市场，大流行期间房屋拥有量也有所增长，在 2021 年第一季度之后达到 65.6%，比上年增长 0.3%，房屋拥有者总数增加了约 130 万。
报告的调查结果显示，到 2021 年初，四分之一的收入低于 25,000 美元的家庭拖欠住房付款，而收入超过 75,000 美元的家庭则有 6%。
在低收入家庭中，种族差异明显。到 2021 年初，超过三分之一的黑人租房者和四分之一的西班牙裔和亚裔租房者拖欠租金，而白人租房者的这一比例为 17%。 研究发现，由于疫情期间的收入损失，到 2021 年初，所有租房家庭中有 14% 拖欠了住房付款，
这么多的租户陷入财务困境，人们担心即将到来的驱逐浪潮。到目前为止，大量的联邦救济以及联邦和州的暂缓驱逐措施阻止了这一趋势。然而，报告指出，如果联邦禁令在 7 月结束，一些高风险家庭将面临居住的困境。
然而，由于联邦救济在某些行业（特别是服务业）高出支付的工薪，也导致一些业主目前无法招收到员工。
责任编辑：谢漫雪 ◇
