【大紀元2021年06月26日訊】（大紀元北卡訊）如果當前您在房地產市場上尋找住房，無論是購買還是租賃，您都需要迅速採取行動。根據近期發布的報告，隨著越來越多的企業擴張，以及蘋果和谷歌等公司高科技人才的薪水提高，房屋市場趨勢是對賣家有利，對買家不利，而這個狀況不太可能很快會改變。
為甚麼出現這種現象？主要原因是因為進入待售市場的房屋少，而且新房和土地緊缺，以及隨著更多家庭因經濟考量以及退休，選擇搬到三角地區居住，提高了對該地區住房的需求和住房價格。根據 Zillow 近日發布的市場數據的全國分析，低庫存和高需求的結合導致房屋在市場上市的時間縮短。
在全國範圍內，根據Zillow 的計算，與 4 月份相比，5 月份的房屋銷售庫存或市場上的房屋數量增加了 3.9%，這是自 2020 年 7 月以來房屋供應第一次有所增加。但根據三角多重掛牌服務（Triangle Multiple Listing Service）的數據，三角地區僅同比增長了 0.3%。截至 2021 年，三角地區的待售房屋數量仍比 2020 年同期低 0.8%。
而且，近期發布的 Redfin 研究發現，截至 2021 年 5 月，三角地區在四項最低庫存供應值中的排名第一，可用供應量為 0.4 個月。從歷史數據看，房地產經紀人認為市場處於供、需平衡狀態，需要有六個月的庫存供應。
趨勢：價格上漲 上市時間減少
與 2020 年 5 月相比，三角地區的中位銷售價格同比增長近 20%，2021年 5 月的中位銷售價格為 345,000 美元（2020年5月為 288,000 美元）；平均銷售價格為 401,292 美元（2020年5月為330,258 美元）。 2021年4 月，三角區房屋的中位價為 329,900 美元，因此中位價從 4 月到 5 月上漲了 4.5%。
此外，在 2020 年 5 月，房屋平均在市場上停留26 天，而 2021 年 5 月的平均上市天數為 12 天，不到兩週。
在維克郡，銷售價格中位數同比增長 了18.9%，現在為 389,900 美元，平均上市為 9 天；在達勒姆郡，銷售價格中位數同比增長 19.3%，現在是 340,000 美元，平均上市 12 天。
Zillow 最初估計 2021 年全國房價同比上漲 11.4%，但他們最新的數據分析有所調整，該公司現在預計房屋在 2020 年 12 月至 2021 年 12 月之間的估計價值將上漲 17.9%， 2021 年 5 月至 2022 年 5 月之間增長 14.9%。如果整個三角地區的平均值保持不變，那麼 2022 年 5 月在公開市場上出售的房屋中位數預計將售出 396,405 美元，估計增值將超過 50,000 美元。
全美房地產經紀人協會 (National Association of REALTORSR) 最近的一份報告發現，對於 2021 年 4 月售出的房屋，88% 的房屋賣家在不到一個月的時間內出售了房屋，而在掛牌後的前六個月中，82% 的賣家出售價高於他們的叫價。 而且，同樣根據全國房地產經紀人協會R的說法，今年春天的住房市場在 50 年來競爭最激烈，因為在現有的全國銷售的房屋中，每四套中就有一套是全現金支付和全現金成交。
Zillow 的一項分析發現，對於從外州搬到羅利的人來說，與他們要離開的郵政編碼的平均水平相比，他們平均能夠以更少的錢購買更大的房子。搬遷到北卡州的大多數人來自南卡羅來納州、佛羅裡達州、弗吉尼亞州和紐約州。與佛羅裡達州、弗吉尼亞州和紐約州相比，平均而言，這些州的房價比北卡更高，特別是在主要大都市區的比較中。但州外搬入北卡只是導致三角區房地產市場壓力的原因之一，對於維克郡和達勒姆郡來說，每兩個搬家中就有一個來自附近的郡。
住房供應和負擔能力預計將惡化
在近期全美房地產經紀人協會 (NAR) 發布的一份由羅森諮詢集團（Rosen Consulting Grou）撰寫的報告中說，美國的房地產市場狀況「比之前預期的更糟糕」。 報告發現，可用住房的嚴重短缺不利於公眾的健康和經濟，「需要全美做出重大決定，以建造更多所有類型的住房」。
美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲在一份聲明中表示：「全國各地都有強烈的購房需求，但供應不足阻礙了太多美國人實現這一夢想。」 而最近「COVID-19 大流行大大加劇了這個問題」。
哈佛大學於本週發布的《2021 年國家住房狀況》報告發現，美國人在獲得住房的能力方面正經歷兩個不同的極端。 哈佛住房研究聯合中心 (JCHS) 發布的一份新聞聲明稱：「在沒有財務困境並且度過了危機（疫情）的家庭正在搶購有限的待售房屋供應，推高價格，並進一步將較不富裕的買家排除在房屋之外。」「與此同時，數百萬失去收入的人無法支付住房費用，並處於被驅逐或喪失抵押品贖回權的邊緣。」
此外，報告發現，在這些高危家庭中，低收入和有色人種的比例很高。報告發現，負擔能力仍然是一個挑戰，特別是對於租房者來說，超過 80%的年收入低於 25,000 美元的租房者被認為有經濟負擔。
哈佛 JCHS 的高級研究分析師亞歷山大·赫爾曼 (Alexander Hermann) 說：「住房成本負擔也上升到了收入階層。」 「70%收入在 25,000 美元至 34,999 美元之間的租戶和近50%收入在 35,000 美元至 49,999 美元之間的租戶在 2019 年面臨經濟負擔。」
疫情大流行加速先前存在的趨勢
家庭，作為房屋需求的主要驅動力正在加速增長。自 2016 年以來，千禧一代的家庭形成率一直在上升。國家公共廣播電台（National Public Radio）的 Planet Money 報導團隊在最近的節目中發現，在大流行期間家庭形成加速，特別是在家工作的增長，在距離市區半小時以內的社區中，千禧一代在全國住房市場中的作用非常明顯。
自大流行開始以來，全國房地產經紀人協會R進行的一項調查發現，62% 的受訪者（職業地產經紀人）表示，買家正在尋找更大的房屋，或大小類似但具備工作空間的房屋。 調查還發現，與全球冠狀病毒大流行之前的 2020 年 1 月相比，31% 的北卡州房地產經紀人正在與更多對郊區城鎮感興趣的客戶合作。
即使在競爭激烈的全國市場，大流行期間房屋擁有量也有所增長，在 2021 年第一季度之後達到 65.6%，比上年增長 0.3%，房屋擁有者總數增加了約 130 萬。
報告的調查結果顯示，到 2021 年初，四分之一的收入低於 25,000 美元的家庭拖欠住房付款，而收入超過 75,000 美元的家庭則有 6%。
在低收入家庭中，種族差異明顯。到 2021 年初，超過三分之一的黑人租房者和四分之一的西班牙裔和亞裔租房者拖欠租金，而白人租房者的這一比例為 17%。 研究發現，由於疫情期間的收入損失，到 2021 年初，所有租房家庭中有 14% 拖欠了住房付款，
這麼多的租戶陷入財務困境，人們擔心即將到來的驅逐浪潮。到目前為止，大量的聯邦救濟以及聯邦和州的暫緩驅逐措施阻止了這一趨勢。然而，報告指出，如果聯邦禁令在 7 月結束，一些高風險家庭將面臨居住的困境。
然而，由於聯邦救濟在某些行業（特別是服務業）高出支付的工薪，也導致一些業主目前無法招收到員工。
責任編輯：謝漫雪 ◇
