【大纪元2021年06月30日讯】（Caters News Agency报导／大纪元记者文韵编译）来自英格兰斯塔福德郡（英文简称：Staffs）大韦利（Great Wyrley）教区的西邦（Siobhan）和李‧博文（Lee Bowen）在2011年一起购买了他们的第一套房子，尽管收入不高，他们比原计划提前还清抵押贷款，这对夫妇现在拥有他们的三居室半独立式住宅，并享受无贷款的生活方式。
“我们在大学努力挣钱支付账单维持生计。我们意识到很容易陷入财务困境。”西邦说。
然而，一旦他们找到全职工作，他们定期储蓄。这对夫妇在短短六年内有了3万5,000英镑（约4万9,000美元）的存款，在2010年结婚后，于2011年9月以11万2,500英镑（约15万7,000美元）买了他们第一套房。
他们支付15%的押金，即1万6,880英镑（约合2万3,500美元），以获得更好的抵押贷款利率，并保留了一些资金用于房产的翻新工程。
“这是物超所值，因为我们地区的典型房价约15万英镑。”西邦说，“我们可以借到19万英镑，但我们选择不借最大额度。我们希望确保以一份工资能够负担抵押贷款和基本账单。”
西邦进一步补充说：“拥有无限超额还款的抵押贷款对我们来说非常重要。”
他们签署了35年的贷款期限。他们没有高收入，家庭总收入为每年4万英镑（约5.6万美元）。抵押贷款开始时为394英镑（约550美元）每月，他们每月额外支付160英镑（约220美元）。
“我们取得了很好的平衡……李开着一辆行驶了20万英里的12年沃尔沃（Volvo）汽车。”西邦说，“我们仍有假期，甚至在纽约（New York）、克罗地亚（Croatia）和加尔达湖（Lake Garda）等——总能找到最划算的交易。”此外，这对夫妇不再经常外出，而是邀请朋友和家人来家里吃饭。
2012年，这对夫妇有了他们的儿子凯兰（Caelan），西邦也只领有基本的产假工资。
买房两年后，这对夫妇再次抵押贷款。由于装修，房屋价值为14万5,000英镑（约20万2,000美元）当时，他们欠了8万2,324英镑（约11万5,000美元），因此贷款比例降至60%，使他们能够获得最好的交易。
这对夫妇继续以五年固定利率超额多付。在2016年，他们要求重新计算。标准付款进一步减少，随着李的加薪，这对夫妇增加了超额还款，更接近无债目标了。
2017年，他们多付一次2万英镑（约2万8,000美元），2018年4月又多付了1万2,000英镑（约1万6,800美元），2018年5月又还了1万英镑（约1万4,000美元）。
到2018年9月，他们只欠了2万480英镑（约合2万8,600美元），他们的标准还款额仅为每月89英镑（约合124美元），期限还剩28年。最终在2019年3月一次性付清剩余的18,838英镑（约26,300美元），也就是在买房7年半后。
“七年来，我们总共偿还了11万2,924.57英镑——在抵押贷款的预期期限内为我们节省了5万7,288.71英镑。”西邦说，“我们很自豪，没有继承遗产或秘密中奖。这是通过努力工作和储蓄完成的。”
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西邦有一些重要建议给处于类似情况的人。
“使用超额支付，即使是小额超额支付，从长远来看也可节省大量资金。”她说，“抵押贷款开始时，利息要高很多。所以早期超额支付越多越好。
“一次性付清可能较难，所以每个月持续多付一些。”
她还强调不要在最初使用最大借款额度，要确保即使你的情况发生变化也能负担得起。
“如果进行大规模的装修，或房价因市场提高，就要求重新估价，这将降低你的贷款价值比率，因此你可以得到更好的交易。”这位白手起家的大师说，“请注意，一旦你意识到可以节省资金，可能会上瘾，但无债一身轻给了我们安全感、自由和心灵的平静。”
现在在一家独立的金融财务咨询公司担任助理规划师的西邦说，“我认为节约资金是我的使命。”
“我们的下一个挑战是提前退休。”
原文A Thrifty Couple in Their 30s Pay Off $133,500 Mortgage 28 Years Early刊登于英文《大纪元时报》。
责任编辑：韩玉#◇
