【大纪元2021年09月24日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）国家住房金融投资公司（NHFIC）的一项调查发现，开发商贡献计划似乎对住宅供应产生了不利影响，各州开发商缴纳的费用已经增加了建造新房的成本，并将之最终转嫁到买家头上，使住房的可负担性问题进一步恶化。
据《你的投资房杂志》网消息，联邦政府属下的国家住房金融投资机构估计，大约8%至11%的住房建设总成本是由开发商贡献造成的。这意味着新州的住房成本增加了8.5万澳元，维州增加了7.7万澳元，昆州增加了4.2万澳元。
开发商贡献也被称为地方基础设施贡献，是在新的开发项目进行时由地方政府向开发商收取的。这些缴纳的钱被用于支持开发项目的基础设施，包括开放空间、公园、社区设施、地方道路、人行道、雨水排放和交通管理。
国家住房金融投资机构的调查在咨询了政府和行业利益相关者后发现，开发商贡献计划可能是“高度变化且不可预测的”，这导致了整个开发过程中的非预期成本。
该机构总裁Nathan Dal Bon表示，开发商资助当地基础设施建设的成本已经从州政府和地方政府转移到新的购房者身上，这对绿地开发中的住房成本和新住房供应产生了不利影响。
他说：“开发商缴费范围的扩大越来越像是对新住房的征税，这可能会阻碍新住房的供应，并降低购房者和租房者的住房可负担能力。
调查发现，在过去四年中，一些地方政府利用开发商贡献计划来提高收入，而不是将资金用于新的地方基础设施建设。
澳洲住房产业协会（HIA）负责行业政策的主管Kristin Brookfield称，在过去的10年里，通过开发商贡献计划实施的收费变得越来越重要，特别是在一些州。
“大约二十年前，新州出台了一个明确的决定，将大部分前期成本转移到新的住房开发上。”她说，“其它州也采取了同样的做法，我们开始看到大多数其它州的成本在增加。”
但Brookfield表示，开发商贡献计划似乎是资助当地基础设施成本的一种不太有效的方式。这些征收的费用现在非常大地阻碍可负担住房的开发，并大大增加了新住房的前期成本，在开发过程中增加了不确定因素。
她认为，这些开发商的贡献，只会增加土地所有者和住房开发商的持有成本。“最终，这些成本必须转嫁到购房者身上，并最终贯穿于抵押贷款的整个过程。”
Dal Bon说，在州一级缺乏关于开发商贡献的可比性和详细数据。这使得其公司很难进行适当的政策评估。
Brookfield认为，政策制定者有必要解决该计划中的漏洞，并提供更明确的指导方针。
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