【大纪元2021年09月23日讯】中山和珠海两座城市日前放松了对楼市的“调控”政策，这是今年以来大陆多座城市纷纷推出加强楼市的“调控”之后，有城市放松了“调控”，引发市场关注。
据每日经济新闻9月22日报导，珠三角中重要城市中山和珠海将楼市的“调控”政策降级。两座城市下调了交易环节的税费，将二手房交易个税将由2%降为1%，非住宅转让个税将由之前的复杂算法直接变为核定税率1.5%，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。
报导表示，两座城市降级楼市调控和当前两座城市的房地产大背景有关。2021年珠海上半年，商住用地成交楼面价为9283元/平方米，较去年同期下跌30.41%。2021年上半年住宅新增供应为20,005套，同比上涨28.36%，上半年供应与往年同期相比处于相对高位。
广东省住房政策研究中心李宇嘉对此表示，除部分热点一二线城市的二手房交易比较活跃外，其他三四线城市的二手房市场很不活跃，甚至是房价下跌的。而近期银行贷款额度收紧，银行停贷等，导致二手房市场交易下滑。而二手房的回落对新房冲击较大，某种程度来讲，官方也有希望通过降税降低二手房交易成本，来激活二手房交易，从而带动整个楼市交易的意图。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，个人二手房转让税费的调整主要是针对二手房的流动性，减少流通环节的税费可以提升二手房市场热度，降低交易成本。从珠海和中山来看，大湾区广深外溢需求占比较高，同时也是投资客占比较高的区域，本地需求不足以支撑当地的整体供应量，但单一通过交易税费调整对市场的影响相对有限。
张波表示从实际情况来看，房贷本身的政策依然处于相对高压状态，限购和金融相关政策对于楼市的影响更为明显，短期内相关政策不变化，楼市降温趋势可能还会延续。
为了防止资金流入房地产，同时避免房地产泡沫吹大以及给房企降杠杆，中共当局从去年8月份开始限制房企融资规模，在年底对银行给房企发放贷款给出了限制。从今年开始又从需求端“调控”楼市，截至8月31日，大陆各地推出楼市“调控”次数超过四百次。
在中共严厉打压之下，大陆楼市变冷。在刚刚过去的中秋节假期（9月19日至21日），一线城市上海、北京、深圳新建商品住宅累计成交12.46万平方米，较去年同期下降65%。二线和三四线代表城市房地产市场遇冷的情况更为明显。二线代表城市中秋期间商品住宅成交按年下降70%。
责任编辑：刘毅
