【大纪元2022年01月14日讯】（大纪元记者高强编译报导）在过去多年来对达拉斯地区房地产市场一直发出过热警告后，华尔街的顶级评级公司惠誉评级（Fitch Ratings）现在表示，达拉斯地区的房价更具可持续性。
惠誉评级是几年前首批对达拉斯地区飙升的房屋价格发出警告的分析机构之一。 达拉斯地区曾被列入惠誉认为是全美房价被高估最多的主要都市区名单内。但现在惠誉的分析师表示，该地区的房价仅被高估了5% 至9%。相比之下，全美范围内的房价被高估了10% 以上。
而在2021 年初的时候，惠誉曾估计达拉斯地区价格被高估了超过14%。
惠誉研究人员在其第四季度住房报告中表示：“惠誉估计，全美77% 的大都市地区的房价被高估了10% 以上，而大流行前这一比例仅为4%。其中爱达荷州和佛罗里达州仍然是房价被高估最多的州。”
环顾全美，房价被高估最严重的都市区包括爱达荷州博伊西（Boise）（高估31.8%）、凤凰城（高估28%）、佛罗里达州彭萨科拉（Pensacola）（高估24.5%）和奥斯汀（高估22.2%）。
惠誉还预测，2022 年房价升值速度要慢得多。
惠誉分析师在他们的最新报告中表示，美国房价涨幅从去年第三季度就开始放缓，“标志着自冠状病毒大流行以来首个房价涨幅放缓的季度。”
惠誉研究人员预计，2022 年全美房价将仅上涨5% 至7%。
达拉斯地区在过去五年中，单户住宅的销售价格飙升了50% 以上。 2021 年，房地产经纪人出售的房屋中位价为335,000 美元，比去年同期上涨了18%。
惠誉评级是将每个地区的市场经济基本面与房屋成本因素结合起来进行估值评定的。
| 主要都市统计区房价被高估情况 | |||
| 都市统计区 | 过去一年房价实际增长 | 惠誉对房价被高估情况的估计 | |
| 21年第三季 | 20年第三季 | ||
| 亚特兰大- Sandy Springs-Roswell | 16.3% | 5%-9% | 5%-9% |
| 波士顿-Cambridge-Newton | 11.7% | 10%-14% | 可持续 |
| 夏洛特-Gastonia-Concord | 17.5% | 10%-14% | 5%-9% |
| 芝加哥-Naperville-Elgin | 7.1% | 5%-9% | 可持续 |
| 克里夫兰-Elyria | 9.4% | 5%-9% | 可持续 |
| 达拉斯-沃斯堡-阿灵顿 | 13.9% | 5%-9% | 20%-24% |
| 丹佛-Aurora-Lakewood | 16.2% | 10%-14% | 可持续 |
| 底特律-Warren-Livonia | 10.2% | 可持续 | 被低估 |
| 拉斯维加斯-Henderson-Paradise | 19.5% | 5%-9% | 25%-29% |
| 洛杉矶-Long Beach-Anaheim | 13.3% | 5%-9% | 5%-9% |
| 迈亚密-罗德代尔堡-West Palm Beach | 20.1% | 5%-9% | 5%-9% |
| 明尼亚波利斯-圣保罗-Bloomington | 8.1% | 5%-9% | 可持续 |
| 纽约-Newark-Jersey City | 10.3% | 10%-14% | 可持续 |
| 凤凰城-Mesa-Scottsdale | 28.0% | 10%-14% | 15%-19% |
| 波特兰-Vancouver-Hillsboro | 13.3% | 15%-19% | 10%-14% |
| 圣地亚哥-Carisbad | 19.9% | 15%-19% | 10%-14% |
| 旧金山-奥克兰-Hayward | 14.1% | 15%-19% | 可持续 |
| 西雅图-Tacoma-Bellevue | 17.9% | 15%-19% | 5%-9% |
| 坦帕-圣彼得堡-Cleanwater | 22.1% | 10%-14% | 10%-14% |
| 华盛顿-阿灵顿-Alexandria | 8.7% | 10%-14% | 可持续 |
责任编辑：林远
