【大纪元2022年11月08日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，澳洲房地产市场活动降温已给高端市场带来压力，今年，全澳已有22个区的中位房价跌出300万澳元级别，其中多数集中在新州。
据澳洲房地产网消息，房地产数据分析机构PropTrack 的资深经济师Eleanor Creagh 表示，迅速上升的利率已经使住房市场在经历了去年的超常增长之后重新找回了平衡。
“现在的全国房价比3月份的峰值低了3.4%，悉尼和墨尔本的房价下跌幅度更大，但而其它州府城市的跌幅较小。”
2021年，在市场繁荣的背景下，跻身300万澳元中位房价俱乐部的区数量连续第二年翻番。
Creagh表示，这种快的增长速度是由多种因素共同推动的，但主要是创纪录的低利率，使得借贷成本变得极其便宜。但现在，随着现金利率达到2.6%，而且预计澳洲储备银行会进一步加息，购房者的借贷能力已经缩减了20%以上。
“购房者的预算正在缩减，更昂贵的地区和房产类型的价格下降最快”，她说。
Creagh说，通常情况下，房地产市场上的高端市场在调整期间会出现更大的波动和更大的价格下跌，这个周期也不例外。因此，“300万澳元房价俱乐部现在正在萎缩。”
PropTrack对2021年12月至2022年9月的数据的分析显示，今年到目前为止，已有22个区跌出了 300 万澳元房价俱乐部。
其中，悉尼北海滩的Avalon Beach，独立房中位房价回落至258万澳元，全年下跌24%。
附近的 Bayview，独立房中位房价现在为 248 万澳元，2022 年迄今为止下降了28%。
Balgowlah的独立房中位房价已跌至282 万澳元，从2021 年 12 月至今年 9 月，下跌了14% 。
在悉尼的其它地方，内西区的Birchgrove独立房中位房价同期下跌了32%，至 218.5万澳元。
备受追捧的内东区Paddington现在的独立房中位房价为 279 万澳元，2022 年迄今已下降了14%。
在墨尔本，Brighton的豪宅价格下跌幅度为15% ，跌至 285 万澳元。
墨尔本东区的Canterbury现在的独立房中位房价为236万澳元，同期下降了33%；附近的Malvern独立房中位房价为263万澳元，跌幅为22%，都跌出了300万澳元级别。
今年迄今房价跌出 300 万澳元级别的区：
来源：PropTrack
责任编辑：简玬
