明年多国房价大跌 为何难负担的人仍买不起

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【大纪元2022年12月15日讯】(大纪元记者徐简综合报导)据路透社对近100位房地产市场分析师的调查显示,2023年多国房地产市场将会下跌两位数,但即使如此,人们仍然负担不起房价。

自今年年初以来,多个发达国家的央行提高利率,来对抗失控的通胀。各国平均抵押贷款利率也至少平均翻了一番,而且预计还会再加息几次——这种趋势在中短期内不太可能逆转。

然而,自2020年初冠状病毒(中共病毒)疫情爆发以来,美国、加拿大、英国、德国、澳大利亚和新西兰的房价上涨了25%至50%以上。

由于当时利率处于历史最低点,数以百万计的人被封锁在家里工作,很多人争先恐后地寻找大房子,希望获得更多的居住空间,这推动了疫情期间的房市反弹,房价越涨越高,让许多首次购房者遥不可及。

目前,虽然大多数国家的房市从高位回落,但对于那些仍然梦想着拥有自己家的人来说,似乎没有多少安慰。因为尽管房价预计将从高峰到低谷下跌10%至18%,但这些跌幅仅相当于疫情时期上涨的三分之一左右。

疫情之前,分析师们将房价归类为“估值合理”或“略微高估”,现在虽然面对不断上升的借贷成本、通货膨胀对需求造成压力,分析师也只不过将房价归类为“有点昂贵”。

惠誉评级的分析师指出:“从2023年到2024年,更高的抵押贷款利率将严重影响需求和房价。一些消费者推迟购房、生活成本的增加,都将减少需求。”并补充说,房价在下跌方面存在“重大不确定性”。

过去几周,接受路透社调查的绝大多数分析师表示,房价的跌幅需要超过他们目前的预期,才能让人们负担得起。

例如,一度火爆的美国和加拿大房价预计将从峰值到谷底下跌12%和17.5%,但是事实上,美加房价需要分别降低20%和25%,才能使购房者负担得起。

澳大利亚和新西兰的房价目前已经大幅下跌,明年可能会进一步下挫,较峰值下跌约16%—18%。 但同样,这只会回吐近期部分涨幅而已。

全球上一次房价大幅下跌,是在将近15年前的全球金融危机期间,本次由于大多数发达国家预计只会进入轻微衰退,因此分析师认为,不太可能出现类似的崩盘。此外,劳动力市场吃紧、失业率接近历史低位以及低库存,也可能对房地产价格起到缓冲作用。

莱坊国际全球住宅研究主管Kate Everett-Allen指出:“大多数优质住宅市场,已经开始从卖方市场向买方市场转变”,“但一些城市的豪宅价格需要下跌30—40%,才能使价格恢复到2019年疫情前的水平”,她说,“而普遍的观点是……我们现在不处在全球金融危机2.0版本。”

责任编辑:林妍#

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