【大纪元2022年12月16日讯】（大纪元记者姜琳达洛杉矶报导）由于高抵押贷款利率和居高不下的房价，要在美国买得起一套房，购房者平均需要比一年前多赚近一半的钱。
根据在线房地产经纪公司Redfin公布的最新数据，若想在美国负担一套月供2,682美元的典型房屋，购房者的年收入需要达到107,281美元，与一年前所需的73,668美元年收入相比，增幅高达45.6%。
尤其是在2020年2月到2022年10月间，购买中位价房屋的美国家庭的每月支付费用增加了大约70%。过去几个月，买家负担加重也是美国房屋销售急剧放缓的主要原因之一。
年收入10万美元以上 才能在这45个大城市买房
Redfin公司对全美93个城市的房市现状进行了分析，发现有39个城市的购房者需要比一年前多赚至少一半，才能买得起房；45个主要城市的购房者年收入至少需要10万美元。毫无意外，前五名所需收入最高的城市，全都集中在加州。
在排名榜首的北加旧金山，购房者每年需要赚402,821美元（与去年同期相比增长了33.6%），才能支付10,071美元的月供。在排名第二的圣荷西，购买者的年收入要求为363,265美元。
在南加橙县的阿纳罕市（Anaheim），购房者年收入须达到254,286美元，才能支付6,357美元的月供；排在第四、第五的奥克兰和洛杉矶，要求购房者每年分别赚到247,559美元和221,592美元。
佛州买房 所需收入增幅最大
根据Redfin公司的数据，佛州北港（North Port）的购房者需要131,535美元的年收入，才能负担得起当地典型房屋3,288美元的月供。
与加州相比，佛州购房者的年收入条件不是最高的，但却是美国所有主要城市中增长幅度最大的。毕竟一年前，在佛州买房只需要75,659美元的年收入，增幅高达73.9%。
增幅最大的城市还包括佛州迈阿密（同比增长63.7%）、德州艾尔帕索（El Paso，增长63.6%）、佛州坦帕市（Tampa，增长62.4%）和佛州开普科勒尔（Cape Coral，增长60.6%）。
在负担房屋所需收入增幅最大的20个都市中，有16个位于“阳光地带”，即南部各州。
另外，佛州几个都市于今年9月份受到飓风伊恩（Hurricane Ian）的严重打击后，待售房和新上市房源大幅下降，这是否会促使房价大幅下跌，仍有待观察。
所需收入增幅最小的城市
靠近芝加哥的郊区湖县（Lake County），是负担房屋所需收入增幅最小的地区，但买家仍需要比一年前多赚33.5%的收入，才能买得起当地的中位价房屋。
综观美国的主要城市，底特律购房者的压力是最小的。购房者年收入超过48,435美元，就可以买得起该地区的中位价房屋。
卖家降价不足以弥补预算缩水
高贷款利率、高房价和通货膨胀，都在使购房者的预算“缩水”。
华盛顿特区Redfin经纪人切尔西‧特雷勒（Chelsea Traylor）说：“如果你在几个月前有90万美元的预算，那么利率上升意味着现在只剩下70万美元左右，卖家的降价幅度不足以弥补这种变化。因此，买家正在远离城市、寻找更实惠的地区，或等待价格、利率下降后再行动。”
“我鼓励买家从长计议”，特雷勒认为，“从长远来看，房价不太可能大幅下降，如果你能负担得起月供，现在买房仍将帮助你积累长期财富，特别是如果你计划自住几年。”
她表示，虽然当前利率高，但房市缺乏竞争，因此购房者拥有另一个优势，即与卖家谈判的机会。◇
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