【大纪元2022年04月09日讯】（大纪元记者袁玫洛杉矶报导）虽然美国房贷利率大幅上升，但南加州的房价也一直在飙涨，有专家分析，2022年房市不论利率上升多少或上市房屋库存如何紧张，购屋、投资、买卖等需求仍然旺盛。
在极地翠绿（Polars Verde）有30年经验的土壤土质专家李贤群表示，许多民众喜爱购买有景观（View）的房子，放眼或是绿意盎然，或是视野宽广、风景漂亮，以往在Polars Verde购有View房的美国人居多，最近2、3年，华人在此购屋也有增多趋势。
李贤群分析，Polars Verde包括四个城市，其中房价最贵的是滚动山（Rolling Hills），这里一个有大门（Gate）的社区，只有200～500户，每户占地广阔，虽然房价不赀，但因景观好，靠近洛杉矶机场，到洛杉矶市区也不远，因此仍获得来自香港、大陆华人的青睐。他们用270万～450万美元、甚至更高的现金价购买，所以，在这些城市购屋有增长趋势。
这种购屋趋势，在前几年由于从中国大陆来美者众，已经掀起购屋热潮，但李贤群说，这两年由于香港“国安法”的施行，中共的打压，司法独立、新闻自由、教育行政等各个方面受到冲击与限制，选择搬离的港人和企业大幅增加，也因此形成港人在南加、旧金山的购房潮，有的买下是自住，有的翻修后高价卖出，也有港人在华人区置产建医院或洗肾中心。
他指出，马里布（Malibu）、圣莫妮卡（Santa Monica）、托班加（Topanga）、西洛杉矶（West LA）、北好莱坞（North Hollywood）、华盛顿山（Mount Washington）、银湖（Silver lake）等地也都有观景之处。有观景的房子多在山坡地，也有相应的问题，民众需要注意。
而平地置屋应该注意什么呢？李贤群说，民众如果在平地购屋，需要特别注意“排水和树木种植”，如在托伦斯市的Walteria Lake，这里原是个低洼、下雨天容易积存雨水的地区。1800年末，沃尔特斯（A.Richard Walters）在这块土地上建了旅馆，这个地区就以他的名字为名。然而，这种土地的土壤是容易膨胀的黏土，房子建在这里，如排水不够良好，长期下来，房子会被顶上来，造成严重的破裂；若在屋檐附近种植花草等植物，在下雨天利用屋檐接水管的雨水来灌溉，虽然能省水，但时间一久，这里就是造成房子被顶上、造成严重破裂的罪魁祸首之一。
即使是在一般土地的房子，最好也不要在屋檐排水管底部之近处种植植物，以免影响房屋基础。“最好的做法是将排水管延长，直接将水排到大马路的下水道。”李贤群说。
他同时提醒大家，种植树木最好不要太靠近屋子，“人会长胖、树会长大”，树根长大会乱窜，从而触及地基。另外，在游泳池附近种植植物亦容易发生这种情况。◇
责任编辑：李欣
