【大纪元2022年06月24日讯】（大纪元记者高强编译报导）美国联邦储备局决定实施自1994年以来最大规模的加息，这可能意味着潜在购房者与其抵押贷款机构之间要达成贷款协议将变得十分艰钜。
美联储官员本月15日将主要利率提高了四分之三个百分点，并暗示今年将继续大幅加息以抑制通胀。尽管美联储的决定并不会直接影响抵押贷款利率，但最近几周贷款机构已经开始提高利率，是预期美联储这一举措和未来举措的相应行动。
尽管需求仍然非常强劲，但随着更高的利率和通货膨胀使越来越多买家无法买得起房屋，加上房价仍在上涨，导致需求正在降温。五月份，达拉斯都会区的独户房屋的中位价格已达到438,000美元的新高。
根据Attom Data Solutions公司的数据，上季度达拉斯地区的新购房贷款活动同比下降了约20%。再融资房屋贷款则下降了45%。
根据联邦住房抵押贷款公司房地美的数据，自去年十二月份以来，30年期固定利率抵押贷款的平均利率已从3.05%飙升至5.78%。这大大改变了购房者的购房成本计算。
根据全国房地产经纪人协会的数据，对于一笔30万美元的抵押贷款，每月还款额已从十二月份的1,265美元增加到如今的1,800美元。
德州农工大学房地产研究中心的经济学家Adam Perdue表示，美联储正面临着在以足够快的速度加息以抑制通胀而又不加息过快从而导致经济衰退之间走钢丝。无论利率发生什么，都可能极大地改变房地产市场。
Perdue说：“如果我们设法恢复正常经济，那么我们预计房屋价格升值速度将在几年内下降，直到我们回到趋势线。而如果他们最终矫枉过正，我们最终将陷入衰退，我们实际上也可能会看到房屋价格下跌。”
贷款机构Supreme Lending公司的抵押贷款人Rodney Anderson透露：“目前人们进行利率期限再融资贷款的唯一理由是他们正在离婚，他们必须进行再融资贷款。”
Anderson表示，现在所有房屋买家都感到预算压力，无论是因为股市、利率还是房屋价格。
PrimeLending的高级贷款官Mark Raskin表示，最近没有与贷款银行联系过的潜在购房者应该重新和他们联系，以确保他们仍然能够根据当前利率支付还款并对此感到舒适且合资格。
他说：“对于购买价格60万美元或70万美元房屋的人来说，如果每月还贷付款上涨了300美元或400美元，这将是非常非常令人恼火的，但对于首次购房者来说，这可能是要么接受，要么买不了房的处境。”
Raskin表示，除非出现经济衰退，或者会在一定程度上降低利率，否则利率可能会在未来六个月继续上涨。
“在我看来，经济衰退也不会使利率回到我们去年和前年的水平，因为这些是政府人为降低的。”Raskin说。
Zillow在最近的一项调查中访问的大多数专家表示，他们预计经济衰退可能会在2023年开始，但不相信美国房地产市场处于泡沫之中。
Zillow的经济学家Nicole Bachaud在一份声明中说：“过去几年，美国人看到房屋价格以创纪录的速度上涨。但是，尽管经济衰退的可能性越来越大，但今天的房地产市场与我们在2000年代中期看到的情况截然不同。不像在2006年，目前这个市场以强劲的基本面为基础，建立在信用良好的抵押贷款之上，这些因素在短期内不会改变。”
责任编辑：林远
