【大纪元2022年07月12日】（大纪元记者李平多伦多报导）6月大多伦多地区整体房价连续4个月下跌，但并非全区房价齐齐下跌，而是有的小区跌，有的小区涨。多伦多地产局（TRREB）最新数据显示，北约克Bridle Path富人区6月平均房价环比跌近30%，Annex房价环比涨近34%。
地产专家表示，全区房价涨跌差别大，最主要原因是有些小区需求强劲，房屋库存跟不上，央行7月13日再加息100基点，预计还会推迟潜在买家观望时间。
6月房价比2月峰值跌15%
数据显示，上月大多区所有类型房屋平均售价115万元，环比121万元价格有所下跌，比今年2月133万元峰值下跌近15%。
据《多伦多星报》报导，多伦多地产经纪福布斯（Cameron Forbes）表示，房价下跌和央行加息基本是两两抵销，说明房价已趋平衡。
数据还显示，6月房屋销量同比大跌41%，与2008、2009年经济衰退期情况相似。专家提醒，秋季随着央行加息初始冲击潮消退，市场活动预计会因买家需求趋于平稳，尤其是一些需求旺盛小区。
Royal LePage首席运营官亚乐弗斯基（Karen Yolevski）表示，无论其它小区行情如何涨跌，生活及娱乐设施便利的小区住房需求永远都会强劲。随着写字楼办公逐步恢复正常，移民再次大幅放开，城区会继续吸引人流。
亚乐弗斯基表示，不同小区房价环比虽有起伏，但全区房价整体趋势还是看涨。
城区小区房价有涨有跌
数据显示，央街与St. Clair一带的Annex小区（包括Yorkville、South Hill、Summerhill、Wychwood Park、Deer Park与Casa Loma），房价从5月份的170万元涨至上月的210多万元，环比和同比涨幅均近24%。
地产局副总裁高级分析师默瑟（Jason Mercer）认为，一方面，该区6月独立屋销量占比远高于5月，拉动整体房价，造成6月该区房价大幅上涨。另一方面，6月该区大量高端中层住宅投放市场，也吸引大量买家。
数据显示，6月该区共管公寓均价环比涨幅超14%。
St. Andrews、Bridle Path和York Mills富人区，平均房价从5月的310万元跌至上月的220万元，跌幅近30%，此前4月份该区房价已跌22%。
专家认为，像Bridle Path这类富人区，受央行加息影响最大，但这类小区买家都是寻求长期投资，物业买卖都不急，因此销量会更慢。
数据显示，该区房屋销量从5月份的29套跌至6月的18套，跌幅高达37.9%，平均房价同比跌28.2%。
Lawrence West小区（包括Bedford Park、Lawrence Manor、North Toronto、Forest Hill North与Lawrence Park），平均房价从5月的250万元跌至6月的近240万元，跌近6.95%。
专家表示，该区房屋销量也从5月的81套跌至6月的54套，跌幅33.3%，但平均房价跌幅不大，基本上与全区整体房价走势一致。此外，6月房价环比虽跌，同比仍涨4%。另外，6月是旅游度假高峰季节，房屋买卖活动一般都会放缓。
郊区房价环比跌 同比仍涨
数据显示，旺市和宾顿等郊区，6月平均房价环比分别跌5.7%和7.2%，其中，宾顿房价从5月的114万元跌至6月的106万元，旺市从140万元跌至130万元，但同比仍分别涨5%和0.5%。
专家认为，宾顿等郊区，住宅多为家庭长期住所，在央行加息情况下，一般都不太会换房搬家，因此房屋挂牌出售时间可能会更长。
疫情期间，这两个郊区都涌入大量寻求宽大居家生活及办公空间的买家，导致疫期房价暴涨。如今人群开始回流城区，旺市和宾顿等郊区房源充足，当初人为推动的房价迅猛涨势不断放缓。◇
责任编辑：文芳
