【大纪元2022年08月02日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一项新的调查报告显示，在进一步加息之前，新州一些区的房主现在可以通过再融资来降低房贷利率，从而节省数十万澳元。相比之下，随着利率的进一步攀升，那些无所作为的人可能会发现自己将成为“房贷的囚徒”。
据澳洲房地产网消息，这项由房贷经纪结构Reduce Home Loans委托进行的调查确定了新州20个“抵押贷款带”的区，这些区的房主如果将他们的抵押贷款利率降低175个基点，那么他们可在其贷款期内节省十万至数十万澳元。
该调查假设房主在2019年以10%的首付购房，并将再融资的利率从4.75%降至3%。
位于悉尼西北的Kellyville，抵押贷款的数量最多，在各区中位居榜首。
报告发现，那里的房主如果通过再融资，将利率降至3%，可以节省295,560澳元之多。
新州次发达地区Dubbo和Orange紧随其后，这两个地区的房贷持有者再融资，或能分别节省98,405澳元和110,922澳元。
Hills地区的房主通过再融资可以节省的金额最多。
如果再融资将利率降至3%，Castle Hill区的房贷借款人或能节省361,427澳元，Baulkham Hills的借款人或能节省295,391澳元。
Reduce Home Loans贷款结构的总经理Josh Beitz表示，即将结束固定利率期限的借款人应仔细考虑他们的选择。
“一些已经或很快将从固定贷款利率转为浮动贷款利率的借款人可能发现自己面临着更高的利率，这当然会令人担忧。”他说。
“对于那些能够承受滚动利率的借款人来说，重要的是不要自我感觉良好。”
“储备银行可能会继续提高现金利率，这将转化为更高的抵押贷款利率。”
Beitz认为，一旦利率超过一定水平，一些借款人可能会发现自己将陷入困境，无法再融资。
“贷款机构总是以更高的利率评估借款人，因此随着利率不断上涨，人们的借贷能力将会降低。结果，许多借款人将无法再融资”，他说，“这就是为什么借款人现在应该认真考虑再融资，以获得较低利率的类似贷款。因为随着利率不断上升，借款人可能成为“抵押贷款的囚徒”。
新州通过再融资可以省大钱的前20个区（区名和总节省金额）
Kellyville $295,560
Dubbo $98,405
Orange $110,922
Castle Hill $361,427
Baulkham Hills $295,391
Blacktown $174,774
Glenmore Park $198,070
Port Macquarie $154,954
Quakers Hill $187,193
Goulburn $113,127
St Clair $179,778
The Ponds $270,671
Cranebrook $167,753
Greystanes $218,715
Armidale $94,359
Prestons $189,960
Glenwood $249,475
Oran Park $203,788
Engadine $237,792
Seven Hills $196,263
* 假设借款人的抵押贷款年限还剩27年，并且通过再融资将房贷利率从4.75%降至3%。
（来源：Reduce Home Loans）
