【大纪元2022年07月05日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼的房地产市场可能分化为两种趋势，交通便利的大型优质住宅区市场强劲，但其它市场则急剧下降。
据澳洲房地产网消息，投资指导网站Finder.com.au最新分析显示，对于购房者和投资者来说，在目前的经济低迷时期，悉尼最安全和最具风险的区，低密度的内环和中环地区预计会表现最好。
Parramatta和高层建筑中心，如Wolli Creek和Olympic Park，被预测为受市场变化影响最严重的地区之一，可能会出现更大的价格下跌。
这是因为储备银行于6月初做出了一个具有里程碑意义的决定，将现金利率提高了0.5%，大多数贷款方已经将这一升幅转嫁给了贷款持有人。
经济学家和银行都警告称，预计今年还会有更多的利率上调，这将在房价已经下降的时候压低购房者需求。联邦银行近期预测，悉尼房价在未来两年将平均下降18%。
根据Finder.com.au的投资指数，这种情况预计对整个城市产生不同的影响，该指数模拟了最近的销售模式、收入变化、建筑审批、买家需求等。
该调查显示，下北岸Cammeray，内南区的Redfern和上北岸的Wahroonga将是在经济衰退期间最具弹性的区。
这些区往往在买家中具有普遍的吸引力，因为其位置靠近中央商务区和交通枢纽，拥有良好的学校，而且待售房短缺。
这些地区也吸引着高收入买家，他们不会受到利率上升的影响，可以继续支付与购房有关的高额费用。
北部海滩区Narraweena和Davidson等地区也有类似情况，还有内西区如Rozelle、Erskineville和Earlwood，这些地区也被认为是将超越其它市场的区。
价格下跌风险较高的区往往是公寓房供过于求的高层建筑中心。
包括机场附近的Wolli Creek、Olympic Park和大Parramatta地区的部分地区，如Mays Hill、Harris Park和Rosehill。
根据Finder.com.au的研究，外围区的小型公寓房也被认为会表现较差，这些地方的大部分住房原本是传统意义上大块地皮的独立房。
Finder.com.au的消费者研究主管Graham Cooke表示，在经济低迷期间，更具有弹性的区一个共同特点是拥有价格逐步上涨的历史。
他说：“在很短的时间内价格突然增加可能是一件坏事，因为这往往不可持续，最好的市场通常会表现出持续的增长，因为其位置处于中心地带或交通便利。”
Cooke认为，预计表现最好的区在短期内不太可能出现大幅的价格上涨，因为买家的总体需求在下降。相反，表现最好的更有可能是那些房价保持不变而不是增长的区。
PropTrack的数据显示，悉尼的房屋价格中位数在5月份下降了0.29%，这是连续第二个月下降，也是首府城市中最大的降幅。
房价在之前的暴涨之后，到2021年底停止了增长。这一年来，房价跃升了近25%，是近150年来第三高的年度增幅。
买家代理Michelle May表示，房地产市场继续吸引买家强劲支出的一个关键决定因素是供需平衡。
她说：“在最好的学区、靠近公共设施、靠近公共交通以及不需要进行装修的地方缺少高质量的家庭房屋出售。”
“这些房子每个人都想买，因此竞争更多，它们的销售往往高于预期。”
“如果你在一栋楼里买一套单元房，那里通常会有三到四套类似的单元房出售，买家没有必要支付更高的价格”。
Rozelle居民Jane Calvert-Hasan正在出售她住了17年的住宅，她说，考虑到她知道有人为了进入该地区已经等待多年，她对所在的城区有望成为更具弹性的市场之一并不感到惊讶。
她说：“他们真的想来这里，一直在出价。”
McGrath公司的当地中介代理Cindy Kennedy表示，该地区基础设施的改善，包括新的火车线和WestConnex高速公路，都确保了持续的需求。
她说：“有一些买家已经找房两年了，而且他们还在继续寻找。市场已经出现了疲软，但每个周末仍有20人或更多的人来参加我们的房屋开放检查。”
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