【大纪元2022年08月18日讯】（大纪元记者常学西雅图编译报导）目前西雅图地区市场上有更多的房子在等待买主，然而达成交易的买家却越来越少。不仅如此，已经签署的购房协议最终落空的比例也创新高。
根据西北多重挂牌服务公司（Northwest Multiple Listing Service）的数据，与去年同期相比，金县7月已签约待完成的独栋房屋销售量减少了近29%，公寓（condo）的销售量减少了34%。
根据房屋中介网站Redfin提供的数据，今年7月，西雅图市已签约待完成的房屋合同最终真正成交的比例下降了11%；塔科马市买家退出房屋买卖交易合同的比例达到了17.2%。
整个美国7月份约有6.3万套购房协议落空，相当于当月到期房屋数量的16.1%。这一数字高于一个月前的15%和一年前的12.5%。这是除了2020年3月和4月以外有记录以来的最高比例，那时中共病毒（新冠病毒，COVID-19）大流行，住房市场几乎陷入停滞。
西北多重挂牌服务公司本月公布的最新数据显示，截至7月底，西雅图大部分地区待售的独栋住宅数量是去年同期的两倍多；金县待售公寓的数量增加了15.5%。
从房价来看，与去年相比，西雅图地区的房价仍在上涨，但增速已经放缓。斯诺霍米什县的房价中值上涨了10%，而去年7月则是22%。整个地区的房价中位数自今年5月以来一直在下跌。金县的房价下跌了11%，约合10.9万美元，与去年同期的房价持平。
买房者购买新房屋所需的30年期抵押贷款的平均利率在7月底略有下降，但截至上月底仍比年初高出2个百分点。利率每上调1%会让买家的预算减少10%，也会让许多潜在购房者失去购房机会。不过，对于那些仍能留在市场上购房的买家来说，却获得了议价的能力，这与去年形成了鲜明的对比。
随着市场降温，按目前的需求，要卖完整个西雅图地区已上市的独栋住宅需要将近两个月的时间。西雅图地区上一次库存达到这个水平是在2018年底和2019年初，当时这一地区的房地产市场正在经历增速放缓。
格林伍德（Greenwood）市的文德米尔房地产公司（Windermere）经纪人杰德·克里曼（Jed Kliman）对此表示，凡是少于六个月成交的房屋市场仍被认为是卖方市场。
据Redfin网站报导，房地产经纪人希瑟·克鲁亚伊（Heather Kruayai）表示，现在房屋在市场上逗留的时间长了，买家会要求维修、优惠及其它；若卖家拒绝，他们就会放弃转寻其他卖家。然而与此同时，买家也很担心潜在的经济衰退会导致房价下跌；他们不希望自己刚买的房子在两年内就贬值20万美元，所以一些人选择等待，希望在价格更低时购买。
文德米尔房地产公司经纪人克里曼预测，在疫情早期锁定了超低贷款利率的房主现在很可能不愿出售自己的房屋。这将保持库存上限，迫使买家继续竞价。
“尽管今年的房屋销售没有引来十家二十家的竞价，但还是有几家竞争对手。”克里曼在接受《西雅图时报》采访时说，“据我所知，最近的竞价大战都没有比标价高出20%或30%的，但也超过了5%或10%。”他认为，“这反映了一个更加平衡的市场。”
尽管房市变化迅速，Redfin的经济学家谢哈里亚尔·博哈里（Sheharyar Bokhari）预计，与其他许多城市相比，西雅图地区的房地产市场，在经济衰退中，还是不太容易受到房价下跌的影响。Redfin经济学家的这个预测是基于房价波动率、人口迁移、平均债务与收入比、二套住房比例及其它几个与住房相关的指标做出的。
博哈里在其文章中说，“如果美国真的进入衰退，我们也不太可能看到像大衰退（Great recession）时期那样的房地产市场崩盘，因为影响经济的因素是不同的：（现在）大多数房主拥有相当数量的房屋净值，没有太多的债务，失业率很低。”
责任编辑：舜华
