【大纪元2022年09月05日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）近期两岸局势不稳，不少台商重新调整中国大陆的产能，并处分闲置厂房，但若对中国中介生态不了解，恐陷入不良中介的圈套。资诚联合会计师事务所（PwC）5日指出，因工业不动产交易金额庞大、交易程序冗长复杂，若遇到不良中介，可能发生土地厂房及公司过户他人，却无法收款的情况。
PwC两岸商务与税务服务合伙会计师段士良表示，不少台商因近期两岸局势不稳，重新调整中国大陆产能、处分闲置厂房，但因没有中国厂房处分经验，加上对中国中介生态不了解，一不小心容易陷入不良中介圈套。
段士良认为，因为工业不动产交易金额庞大且交易程序冗长复杂，还有中国中介良莠不齐，若遇到不良中介，轻则延误厂房处分时机，重则将土地厂房及公司过户他人，却导致无法收款的情况。
段士良也列举台商与中国不动产中介签约时常犯的错误，首先，所有中介都希望拿到独家代理，话术都以“这样才能专心帮客户服务”，掩盖独家委任只能透过单一中介出售的事实，若台商业主无法随时掌握不动产市场价值，可能会被中介误导贱价出售，而独家委任解约后也容易产生纠纷，因此不建议和中介签订独家委任。
第二，由于高额的税负，台商处分中国不动产几乎都采取股权移转的方式，但中国因为外汇管制，台商必须先将股权移转给中国买家，外管才允许银行将买家的股款汇出境外给台商在境外的控股公司。
不过，段士良表示，在无法一手交钱一手交货的前提下，台商业主需要专家确保交易安全，中国大陆公司股权移转的复杂商业谈判，必须要有对中国金融外管、税务申报及工商登记的实务经验，而中介仅考量自身利益，与卖方确保交易安全的立场冲突；若遇到黑心中介，就算业主最后移转公司却收不到钱，中介顶多收不到中介费，但倒霉的还是台商业主。
第三，不少中介会要求卖方在签中介约、意向书签订或收到订金时先收取部分佣金，段士良说，“就算签了买卖合约，也不代表最后能够安全收到钱”，建议至少收到8成款项，才依照收款比例支付中介费。
段士良提醒，中国法令及当地法院判决实务，与台湾有不小差异，台商经常一厢情愿以台湾法律经验认知中国的法院判决，以为可以尊重双方签约时的规定，但实则不然。他说，无论不动产中介合约、买卖合约、甚至租赁合约都需要注意，建议台商签约前应咨询专家意见。
责任编辑：筱珮
