【大纪元2023年01月14日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）考虑到人们对空间和环境的普遍偏好已经发生了变化，悉尼一些人口最密集地区的公寓房预计2023年表现将超过独立房。
据澳洲房地产网消息，来自房地产数据分析机构PropTrack的数据显示，尽管整个悉尼的房价都在下降，但一些内城区的公寓房价格仍出现小幅上涨或保持稳定。
Stanmore、Chippendale、Petersham和Elizabeth Bay在截至2022年12月的年度里增长了3%至8%，而悉尼市中心和Ultimo则保持稳定。
PropTrack的经济学家Angus Moore表示，从广义上讲，在整个经济低迷时期，公寓房比独立房的价格更稳健。
他说：“这不仅仅是悉尼的表现，全国都是如此。”
他认为有两个理由可以相信这一趋势将在未来12至18个月内持续下去。
一个原因是负担能力。
他说：“在更高利率的环境下，一些买家可能会重新选择公寓房，而不是独立房。”
“在中共病毒（新冠病毒）大流行期间，独立房价格的上涨速度明显快于公寓房价格。在相对的基础上，公寓房从来没有看起来这样便宜。”
另一个原因是租房危机。
随着租房成本的飙升，不仅有更多租房者决定买房，更多投资者也可能被激增的租金带来的回报所吸引。
他说：“租房市场目前真的很紧张。”
“移民正在回归，我们发现最近的移民不成比例地居住在内城中心区，这将推动内城区的需求。”
尽管公寓房的表现有望超过独立房，但Moore认为价格仍有可能下降。
Ayre房地产公司创始人Adrian Wilson表示，由于顶层公寓房和超大型住宅短缺，悉尼中央商务区的高级公寓房在2022年表现良好。
他说：“目前优质房产的库存水平非常紧张，这主要是由于边境开放和重回悉尼中央商务区的办公室上班。”
“在未来12个月到两年内，我们预计供应短缺的趋势将持续，主要原因是整个城市在疫情期间的施工延误造成了项目积压。”
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