【大纪元2023年01月25日讯】（大纪元记者殷瑞娜编译报导）去年12月，在全美大城市中，旧金山的房屋销售价格中位数，同比下降幅度最大，2022年末与年初的情况截然不同。根据RE/MAX的全国住房报告，价格与上一年相比下降了5.1%。
Vanguard Properties的房地产经纪人科琳·科特（Colleen Cotter）表示，即使价格下跌，但是，“多年来首次出现买家市场”，买家意识到他们可以更加挑剔，这意味着一些房屋可能会在市场上停留更长时间。不过，她说：“好的房产仍然卖的快，那些有一些问题的房子，则需要更长的时间。”
出价过高的日子也可能已经过去，至少目前是这样。2022年12月，旧金山的销售与挂牌价比率为99.1%，这意味着房屋售价更接近挂牌价。销售与挂牌价比率，是最终售价（买家为房屋支付的价格）除以标价，以百分比表示。如果低于100%，则房屋售价低于标价。
如果高于100%，则房屋的售价高于标价。2021年12月，销售与挂牌价比率为为107%。
与我们在2021年看到的疯狂市场相比，现在有了一个巨大的变化，当时房屋售价超过要价 100万美元的情况并不少见。
根据Compass最近一份分析12月份湾区市场的报告，整体销量下降了41%。豪宅销售额（定义为超过300万美元），下降了60%，超豪华住宅（定义为超过500万美元）下降了近 70%。这意味着仍在市场上的售价超过500万美元的房屋，可能会停留更长时间，或出现大幅降价。
与此同时，Zillow最近的一份报告，将湾区的两个城市列为美国最冷的市场。在该公司“最热门的房地产市场”名单中垫底的是圣荷西，排名第43位。旧金山的情况也好不到哪里去，排在第39位。附近的沙加缅度排在第42位。
北卡罗来纳州夏洛特、克利夫兰和匹兹堡，预计将成为2023年最热门的市场。
科特说，长期以来，可供出售的房屋数量一直是湾区的一个问题，今年看起来也不会有什么不同。
“我们今年最大的挑战之一，是库存水平和拥有足够多的优质房屋”，她说，“在过去的一年里，买家变得更加挑剔，但我们并没有大量库存。”◇
责任编辑：宋佳怡
