【大纪元2023年10月17日讯】（大纪元记者夏松报导）10月16日晚，金地集团公告称，董事长凌克辞职。17日，这家曾与万科、保利、招商地产齐名的房企遭遇“股债双杀”。
金地集团遭遇“股债双杀”
10月17日开盘后，金地集团股价快速下挫，盘中触及跌停，股价创近5年新低。截至收盘，金地集团跌停，报5.52元/股，跌9.95%，市值249.2亿元。而金地集团16日报收6.13元/股，总市值276.74亿元，市值单日蒸发超27亿元。
公司债券方面，“16金地02”跌超25%盘中临停，“21金地01”跌超21%，“21金地03”跌近18%。
执掌集团25年 董事长凌克辞职
消息面上，10月16日晚间，金地集团发布公告称，任期长达25年的董事长凌克因身体原因辞职，总裁黄俊灿代为行使董事长职务。
凌克20世纪90年代初加入金地集团，是该公司创办人之一，先后担任集团副总经理、总经理职务，1998年成为金地集团董事长。金地集团早年实力雄厚，跟万科、保利、招商地产齐名，被称为“招保万金”。
是否会爆雷？
就今天金地集团出现“股债双杀”的情况，镜鉴咨询创办人张宏伟认为，这意味着资本市场对凌克退休后金地的情况表示担忧。“当前，民营房企已经爆雷得差不多了，仅剩的碧桂园、中骏等少数几个民营房企也在近期债务违约，民营房企爆雷之后，下一个梯队就是混合所有制的房企，而远洋已经开启混合所有制房企爆雷的先河。”
张宏伟表示，因无法看到企业内部真实经营数据，爆雷与否不做判断，但从以往事件来看，房企爆雷之前大致有四个信号：1. 销售业绩下滑，房企内部区域开始合并、裁员；2. 股债双杀，资本市场开始不看好，企业的融资渠道开始收缩；3. 董事长“一把手”退居二线或者退休；4. 宣布未来一笔债券利息、本金无法偿还。
张宏伟呼吁，现在房企比较难，行业趋势在恶化，希望政策端、金融机构等再给企业一些时间，共渡难关。
销售规模急遽下降 百亿债券一年内到期
今年以来，金地集团销售规模急遽下降。根据公告，2023年9月，金地集团实现签约面积68.6万平方米，同比下降 37.99%；实现签约金额131.0亿元，同比下降42.27%。2023年1-9月，累计实现签约面积669.0万平方米，同比下降5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。
就外界关注的债券问题，据wind数据，金地集团目前拥有18只存续债券，主要为境内债券，余额255.64亿元，其中，10只债券将在未来一年内到期，余额共123.69亿元。
值得一提的是，10月18日，金地集团的两只债券“金地次02”“金地优02”将迎来一个兑付日，余额共7.89亿元；11月12日是“20金地MTN004”的到期兑付日，余额20亿元。截至今年6月末，金地集团货币资金共460亿元。
责任编辑：李元瑞#
