董事长凌克辞职 房企金地集团遭“股债双杀”

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【大纪元2023年10月17日讯】(大纪元记者夏松报导)10月16日晚,金地集团公告称,董事长凌克辞职。17日,这家曾与万科、保利、招商地产齐名的房企遭遇“股债双杀”。

金地集团遭遇“股债双杀

10月17日开盘后,金地集团股价快速下挫,盘中触及跌停,股价创近5年新低。截至收盘,金地集团跌停,报5.52元/股,跌9.95%,市值249.2亿元。而金地集团16日报收6.13元/股,总市值276.74亿元,市值单日蒸发超27亿元。

公司债券方面,“16金地02”跌超25%盘中临停,“21金地01”跌超21%,“21金地03”跌近18%。

执掌集团25年 董事长凌克辞职

消息面上,10月16日晚间,金地集团发布公告称,任期长达25年的董事长凌克因身体原因辞职,总裁黄俊灿代为行使董事长职务。

凌克20世纪90年代初加入金地集团,是该公司创办人之一,先后担任集团副总经理、总经理职务,1998年成为金地集团董事长。金地集团早年实力雄厚,跟万科、保利、招商地产齐名,被称为“招保万金”。

是否会爆雷?

就今天金地集团出现“股债双杀”的情况,镜鉴咨询创办人张宏伟认为,这意味着资本市场对凌克退休后金地的情况表示担忧。“当前,民营房企已经爆雷得差不多了,仅剩的碧桂园、中骏等少数几个民营房企也在近期债务违约,民营房企爆雷之后,下一个梯队就是混合所有制的房企,而远洋已经开启混合所有制房企爆雷的先河。”

张宏伟表示,因无法看到企业内部真实经营数据,爆雷与否不做判断,但从以往事件来看,房企爆雷之前大致有四个信号:1. 销售业绩下滑,房企内部区域开始合并、裁员;2. 股债双杀,资本市场开始不看好,企业的融资渠道开始收缩;3. 董事长“一把手”退居二线或者退休;4. 宣布未来一笔债券利息、本金无法偿还。

张宏伟呼吁,现在房企比较难,行业趋势在恶化,希望政策端、金融机构等再给企业一些时间,共渡难关。

销售规模急遽下降 百亿债券一年内到期

今年以来,金地集团销售规模急遽下降。根据公告,2023年9月,金地集团实现签约面积68.6万平方米,同比下降 37.99%;实现签约金额131.0亿元,同比下降42.27%。2023年1-9月,累计实现签约面积669.0万平方米,同比下降5.29%;累计实现签约金额1219.3亿元,同比下降25.23%。

就外界关注的债券问题,据wind数据,金地集团目前拥有18只存续债券,主要为境内债券,余额255.64亿元,其中,10只债券将在未来一年内到期,余额共123.69亿元。

值得一提的是,10月18日,金地集团的两只债券“金地次02”“金地优02”将迎来一个兑付日,余额共7.89亿元;11月12日是“20金地MTN004”的到期兑付日,余额20亿元。截至今年6月末,金地集团货币资金共460亿元。

责任编辑:李元瑞#

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