上海房企中骏集团爆雷 境外美元债出现违约

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【大纪元2023年10月05日讯】(大纪元记者李冰综合报导)中国房地产企业近期频频发生信用违约事件,其中不乏排名前50强的大型房企出现“爆雷”。上海房企中骏集团4日(周三)公告,一笔到期的境外债务出现违约,该公司曾被官方视为“零违约”标竿房企。

10月4日,中骏集团控股有限公司(下称“中骏集团”)发布公告称,公司没有根据2021年3月22日签订的银团贷款协议支付已到期的本金和利息共约6,100万美元。未支付贷款已导致公司的境外美元优先票据出现违约事件。

公告显示,进入2023年第二季度,中骏集团的销售持续下滑,流动资金紧张状况日益严峻,境外兑付债务压力持续增加。即使中骏集团竭尽全力,流动现金及银行存款可能无法履行当前和日后义务所需。

中骏集团称,未支付贷款可能会导致集团债权人根据相关融资的相应条款要求加快偿还债务及/或采取行动。截至本公告日,集团尚未收到有关境外债权人要求加快偿还债务的任何通知。

此外,公告还披露,中骏集团将向联交所申请由2023年10月5日9时起暂停上述本公司各境外美元优先票据的交易,直至另行通知为止。

中骏集团创办于1987年,总部设于上海,在香港联交所主板上市,公司业务体系涵盖住宅开发、商业地产、长租公寓等业务板块,雇用员工超过1万人,位居中国房地产开发企业30强。

在去年中国房企债务危机蔓延的背景下,中骏集团被中共官媒称为民营房企中罕见的“零违约”公司,高安全性“让业主安心”。

然而,今年6月30日,中骏集团旗下的福州骏悦房地产开发有限公司发布一则“顺延交付公告”。公告透露,中骏‧世界城璟悦Ⅰ无法在合同约定的交付日期前交付,将顺延交付。

实际上,根据公开消息,中骏地产旗下的多个世界城商业综合体面临停工、延期交付等问题。包括梅州中骏世界城、海门/海安/如东世界城、南昌东湖世界城、湘潭中骏世界城等项目。

在“顺延交付”的背后,是业主在政府网页对中骏的大量投诉。

中骏集团不仅在商业项目方面遭到各种维权,在住宅板块也遭到了业主的投诉。

今年7月24日,一名网友在官方媒体留言板中就房屋质量问题,对山东省青岛市中骏丽景府房屋进行了投诉。

该网友反映,中骏丽景府房屋违规交付,出现木地板尺寸缺失、地板翘边起鼓、墙体裂缝等质量问题,精装房修复多次,但房屋质量却越修越差,且一直未得到解决。

此外,成都高新西中骏湾璟壹号项目被业主投诉,长期停工,而且该项目还因“擅自进行施工”的违法事实而被罚款23万余元。

还有业主担忧“中骏地产跑路”。据悉,中骏集团旗下公司多次成为被执行人(又称“老赖”)。

今年2月,中国执行信息公开网披露,嵩明中稷国烨房地产开发有限公司新增两条被执行人信息,执行标的合计3,739,494元。

据天眼查数据显示,嵩明中稷国烨房地产开发有限公司是上海中骏置业有限公司67.25%控股的子公司。

2022年11月,济南万科众享置业有限公司新增股权冻结公告,被执行人为济南中骏弘远房地产有限公司,冻结股权标的企业为济南万科众享置业有限公司,冻结权益数额1,000万元人民币,冻结期限从2022年10月19日到2025年10月18日。

2022年8月,高密中骏世界城项目公司成为被执行人,执行标的495,142元,法院判决潍坊骏鑫地产开发有限公司(高密中骏世界城)归还欠款,但高密中骏未执行。

今年上半年,中骏集团的业绩出现大幅下滑。财报显示,该公司实现合同销售金额约200.84亿元,同比减少38.4%;母公司拥有人应占亏损约11.25亿元;母公司拥有人应占核心亏损约1.23亿元。

自从2020年爆发疫情以来,中国房地产企业频频发生信用违约事件,其中不乏排名前50强的大型房企出现“爆雷”。

据上海票据交易所发布的《截至2023年8月31日持续逾期名单》显示,2023年3月至8月末半年间发生3次以上承兑人逾期,2398个持续逾期的承兑人中有1609个属于房地产行业,占比67.1%。

责任编辑:孙芸#

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