【大纪元2023年12月01日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，11月份澳洲房价创下历史新高，但增长速度已经放缓，房地产市场在又一次繁荣后已开始趋于稳定。
澳洲房地产数据公司CoreLogic的全国房价值指数显示，目前全国住房价格中位数处于创纪录的高位，为753,654澳元。房价年涨幅为7%，但11月份的月度涨幅只有0.6%，是自2月份开始的最新一轮增长中最小的月度涨幅。
另一家房地产数据公司PropTrack的房价指数也录得11月份创下历史新高。
不过，不同城市的市场表现各不相同。主要市场悉尼和墨尔本的房价在过去一个月中表现平稳，但珀斯、布里斯本和阿德莱德的房价上涨强劲。
11月份，悉尼的房价微幅上涨了0.3%，这是本增长周期中最小的增幅；墨尔本下降了 0.1%。但珀斯的房价飙升了1.9%，布里斯班上涨了1.3%，阿德莱德上涨了1.2%。
CoreLogic研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，两个最大城市的疲软状况主要集中在高端市场上，这些市场往往先于市场的其它部分开始转变。
“墨尔本杯当日的加息显然为市场降了温，但广告房源水平上升、可负担能力下降以及消费者信心持续低迷等其它因素也拖累了一些市场的价格增长，”他说。
与此同时，在布里斯班、阿德莱德和珀斯，持续的房源供应不足却给这些城市的房价带来了上行压力。
劳利斯表示，目前是市场需求正在从较高端的市场转向中低端市场。在大多数城市的市场中，单元房和公寓的价格增长依然强劲。
数据显示，除达尔文外，每个州府城市的公寓中位数价格现都已超过45万澳元。在悉尼，这一数字为83.6万澳元。
“澳洲住房市场正在进入中、高密度住房供不应求的阶段，这可能会在一定程度上支撑整个单元房和公寓的市场价格，”劳利斯说。
他表示，随着高端市场走弱，整体房价增长正在放缓。
PropTrack的资深经济师克雷（Eleanor Creagh）也有相同的看法。她预计明年澳洲的房价可能还会上涨，但增速会低于2023年。
“展望未来，由于住房需求的正面推动和新房竣工速度的放缓抵消了可负担能力急剧恶化和经济放缓带来的影响，房价预计会继续增长，”克雷说。
责任编辑：岳明
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击 dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
