【大纪元2023年02月25日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）购买土地变得越来越昂贵，因为房产的平均地块面积缩小，但每平方米的价格却在飙升。澳洲Domain集团的最新报告显示，各大首府城市的平均地块面积在十年内下降了13%。
随着地块变小，单位面积土地价格相互之间的差异也越来越大。这是由需求的增加所推动的，造成需要增加的因素包括人口增长、城市密度变大、收入增长等。
Domain集团经济研究部主管Nicola Powell表示，这些趋势反映了澳洲人的住房偏好，他们喜欢居住在靠近市中心或海滨的地方，享受独特的生活方式、坐拥位置之便，有更多的的机会来使用关键便利设施和基础设施。
她说：“减小地块面积应该有助于减缓房价的上涨，因为土地成本是购房的主要组成部分。然而，每平方米的土地成本并没有降低，买家只是减少了购买量。”
“因此，在地块面积下降幅度最大的地区，每平方米价格的增长速度超过了房价的增长速度，这意味着买家的实际成本增长速度快于独立房中位价本身的增长速度。”
各州的地价
在所有首府城市中，达尔文房产的每平方米价格最实惠，地块面积中位数最大，而最昂贵的悉尼每平方米的价格超过2,400澳元。
相比之下，买家会发现阿德莱德、布里斯本和珀斯的房屋物有所值，每平方米的价格在1,200澳元左右，大约是悉尼价格的一半。
就土地面积中位数而言，珀斯最小，为503平方米。
霍巴特曾经是全国房价最实惠的地方，2017年的房价和每平方米价格最低。
悉尼房价飞涨
悉尼在房价和土地价格方面遥遥领先于其它城市。
首先，悉尼是唯一一个每平方米价格超过2,000澳元的首府城市，与其它首府城市的差距很大。
其次，悉尼的土地价格在飞速上涨。2012年悉尼和墨尔本的房价差距为19%。比当时房价最便宜的城市霍巴特高出110%。在过去的一年里，悉尼和墨尔本之间的差距已经扩大到36%。悉尼与目前排名最低的首府城市达尔文的差距已经扩大到234%。
Powell说：“需要政策变化、土地释放和房产税改革，才能看到每平方米价格的显着变化，从而改善负担能力。”
了解每平方米的地价
Powell表示，每平方米的价格衡量标准让买家更容易在地理位置上比较不同地块面积的住房，使其成为住房成本极具价值的衡量标准。
她说：“它可以用来比较邻近的区，以确定可能提供更高性价比的地区，并能将不同房产的价值与区平均价值进行比较。”
“一些城市的房价中位数较高，价格往往高于实际负担能力。其它城市的一些毗邻之区由于经历高档化而造成单位地价的悬殊差异，因此值得注意去哪些地方找房。”
Powell表示，城市边缘地区每平方米的价格似乎要便宜得多，工作岗位向外围地区的商业中心转移的趋势可能会使这些地区更具吸引力，因为去往工作场所的通勤时间可能会缩短。
她说：“推动众多偏远地区城市的发展，将有助于在更大区域分配财富，并提供平等的教育、医疗保健和就业机会，这也将有助于分摊每平方米的成本，减少向中央商务区的集中。”
责任编辑：简玬
