【大纪元2023年03月30日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）近期传出预售屋市场又出现烂尾楼，有购屋族收到信托银行来信，告知建商发生财务问题，外界认为主要是受到央行资金紧箍咒影响，中小型建商容易出现流动性风险。金管会30日表示，针对信托机制强化可能包含独立账户控管、动支用途限制等，现由内政部研拟可行处理对策。
针对预售屋近期出现纠纷，建商倒闭让民众人财两失，信托银行应该如何落实信托专户买卖价金的管理？
有关预售屋信托部分，金管会银行局副局长林志吉指出，内政部为建立预售屋交易安全机制，2011年开始实施预售屋的履约保证机制，其中受托银行办理相关履约保证机制中的不动产开发信托及价金信托，涉及买方交付价金的可运用范围，或相关信托受益权可以归属于买方的相关条件，是依据内政部预售屋买卖定型化契约所增加的相关规定来办理。
林志吉说，信托机制主要目的是确保兴建资金可以专款专用，避免建商挪作他用，实际上不具有履约保证的功能。他说，为强化相关预售屋承购户的权益保障，金管会也召集过几次会议，信托公会也有研议相关研究报告，现已鉴请内政部强化相关规范。
内政部去年12月邀集行政院消保处、法务部，以及相关部会与公会，召开健全预售屋履约担保机制的座谈会。
林志吉表示，与会代表有提出多项相关信托机制的强化措施，包括买方缴付价金是否可设独立账户控管，或针对交付价金的动支用途、范围、时点做限制等建议，内政部将汇整各单位意见，研拟规划可行的处理对策。
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