site logo: www.epochtimes.com

危老重建成话题 申请案台北市最多

全台截至2月底,已有3,509件危老案经过核准,而都更件数也达1,723件。图为示意图。(林仕杰/大纪元)
人气: 43
【字号】    
   标签: tags:

【大纪元2024年04月09日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)花莲发生大震后,各界关注都更议题。住商机构汇整都市更新网数据,全台截至2月底,已有3,509件危老案经过核准,而都更件数也达1,723件,其中都更、危老申请均以台北为最多,台中危老申请案超越新北,位居第二。

综观都更与危老的申请案,六都危老案以台北市核准917件最高,而台中却以黑马之姿位居亚军,新北市位居第三。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析,近年政府积极鼓励民众申请都更、危老,其中危老因为有容积奖励的落日条款,产权单纯的老屋申请积极,应是台中申请量大增的主要因素。

徐佳馨指出,北市房价为全台龙头,改建利益惊人,让建商愿意付出高昂成本整合。

至于台中市,她说,近年各大重划区发展饱和,且地价高居不下,对建商而言,若有同样开发成本,倒不如以市中心为发展重心,且近年市区内幼稚园、老饭店等业主改变营运思维,寻求危老重建,因此吸引不少知名建商大举进入危老市场。

另观察六都危老案中,平均核准面积者最低者是台南市,平均每件危老案仅约147坪。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶认为,台南市素有“古都”之称,开发历程较早,街廓环境狭小,且蛋白区不少重划区土地有待开发,建商整合意愿降低,导致危老效益不佳。

赖志昶提醒,危老案件虽整合容易,且核准时程相对快速,但现今市况有原物料、工资高涨等问题,而小案场受限于基地狭小,营建成本更高,在缺工问题上更胜于中大型工地,常发生危老核准多年,却迟迟等不到工班开工,加上危老优惠落日将至,住户应趁早凝聚共识才能皆大欢喜。

责任编辑:吕美琪

评论