【大纪元2023年04月15日讯】（大纪元记者马尚恩洛杉矶报导）本周四（4月13日）联邦住房管理局提出了一项立法建议，提出将对其目前的贷款规定做出几处改变，这将使屋主在购买带有辅助住宅单元的独立房(ADU)或者建造ADU时变得更加容易。
修改之一是，允许贷方为屋主建造ADU提供贷款，并在计算屋主能够申请到的贷款额度时，一并考虑ADU未来的租金收益。依据目前FHA支持的贷款规定，贷方只考虑复式住宅的租金收入，把ADU的租金收入排除在外。
这种变动可能给中低收入人群以及房屋净值很少的独立房屋主，带来所需的帮助。另外，FHA支持的建筑贷款，也可用于建造房屋和ADU。
据“洛时”FHA改变这一政策的目的，按照其专员茱莉·高登(Julia R. Gordon）的解释是，FDA试图通过这一提案促进两大目标：让更多人拥有可创收财产的房屋和增加房屋供应。
FHA不直接提供借贷资金，但是，其为贷款银行发出的贷款提供保证。这种做法减少了银行的风险，使其更愿意为买家提供贷款并降低利率。但FHA担保的贷款有额度限制，在洛杉矶县，只限于单价在110万美元以下的房产。
另外，FHA还提供装修贷款支持，房主可借到比他们当前房屋价值更高的贷款。但只有屋主能够证明每月付款额为可负担的前提下，才可能获得FHA的贷款支持。
贷款机构房地美和房地美两家房屋抵押贷款机构，目前尚未把未建造的ADU的未来租金收入列为借款人收入的一部分。这限制了目前市场上屋主建造ADU的能力。
为保障ADU贷款的安全，FHA在提案中也提供了一些保障措施，比如，只允许贷方考虑ADU可能产生的公平市场租金的50%。而对于复式公寓，这一上限为75%。另外，ADU的租金不得超过借款人总租金的30%。
目前为建造ADU融资的最简单方法是对房屋抵押贷款进行再融资，将屋主当前贷款的未付余额转入一笔新贷款，该新贷款也将支付ADU的费用。比如，房利美允许贷方将已完成的ADU的价值包括在内，但它将贷款的上限限制在总价值的 75%。有的贷方，比如雷诺菲（RenoFi ）提供更好的贷款条件，允许屋主借贷已完成 ADU 的房屋价值的90%的贷款。◇
责任编辑：马尚恩
