【大纪元2023年07月26日】（大纪元记者刘海英多伦多报导）加拿大央行最近加息，可能会让多伦多的一些房主重新审视其财务状况，而租房者则想知道加息对每月房租有什么影响。如果现在必须在大多伦多地区（GTA）买房或租赁房，哪一个更划算呢？
加拿大央行把政策利率上调25个基点至5%，升至2001年以来的最高水平。
这意味着浮动利率抵押贷款持有人需要支付更高的房贷，直到通货膨胀率恢复到加拿大央行2%的目标，这可能至少还需要两年的时间。
加拿大房地产网站Zoocasa分析了27个多伦多地产局（TRREB）的数据，来比较每月租金和房贷付款。（基于25年房贷，4.94%的5年固定利率）
哪个城市的房租最贵？
Zoocasa的数据显示，根据2023年1季度的房价，大多伦多地区平均租金最贵的城市是宾顿市（Brampton），每月3,263元。
虽然与GTA的其它地区相比，这个数字很高，但仍然比在这个城市买房便宜，宾顿市4月份的平均房价为111万元，平均每月房贷还款额为5,153元。
哪个多伦多地区的城市租金最便宜
根据现有的TRREB数据，Zoocasa表示，锡姆科湖（Lake Simcoe）附近的安省乔治娜市（Georgina）是租金最便宜的地方，每月1,650元。
Zoocasa表示，安省中南部城镇的平均房价为90.3万元，在接受调查的大多伦多地区城市中乔治娜市房价第三低。
哪个城市的房贷最便宜？
数据显示，大多伦多地区拥有房屋最便宜的地方是安省奥兰治维尔（Orangeville）。平均房价为84.7万元，每月房贷费用为3,920元。
奥兰治维尔的房租略高于乔治娜，每月1,663元。
Zoocasa表示，拥有房屋第二便宜的地方是多伦多东部的奥沙瓦（Oshawa），房屋平均售价为85.4,万元，每月房贷为3,954元。
大多伦多地区哪里房贷最昂贵
尽管对于多伦多市中心的人们来说，6月份房屋平均价格攀升至118万元让人感到惊讶，但大多伦多地区最昂贵房地产位于城市北部。
Zoocasa表示，国王城（King City）房屋的平均价格为231万元，每月房贷平均要花费10,696元，令人瞠目结舌。
另一方面，该市的房租价格出人意料地温和，为2,225元，比宾顿市低1,000多元。
应该租还是买？
Zoocasa对大多伦多地区房地产形势的判断很明确：“目前租房比买房便宜得多。”
不过，专家表示，加拿大央行最近的加息可能会使潜在购房者观望，并加剧租赁市场的竞争，而且房东希望向租户转嫁成本。
Zoocasa表示：“然而，如果央行达到目标，未来浮动利率持有者和续签房贷的人的付款将会减少。”这可能会在未来为租房或买房的人带来更多可负担得起的住房选择。◇
责任编辑：文芳
