【大纪元2023年08月12日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）如果纽约人在一件事情上观点一致的话，那么这件事情一定是无情的生活成本了。曼哈顿最大地产经纪公司道格拉斯·艾利曼（Douglas Elliman）刚刚出炉的租房市场报告显示，纽约市的三大区：曼哈顿、布碌崙和西北皇后区租金都涨到了历史新高，这是在疫情后人口下降（需求下降）、房屋供应量提高（供应增长）的情况下出现的反常现象，让房地产专家们大跌眼镜。
根据报告，2023年7月份曼哈顿的平均租金已经接近5600美元，比去年同期增长9%，比疫情前的2019年上涨了30%；租金中位数为每月4400美元，这也是一个新纪录，平均每平方英尺的租金几乎为85美元，这是5个月内曼哈顿租金第四次创下新纪录。
布碌崙的平均租金超过了4300美元，同比增长12%；西北皇后区的这两个数字分别为4000美元和17%。
一位曼哈顿租客对ABC电视台的镜头说，“我原来住在49街，但是我不得不搬出来，因为房租涨了700美元。”
根据人口普查，纽约市人口在2020年4月到2022年7月之间下降了5.3%；曼哈顿的人口则在2022年6月之前的两年间减少了40万。人们在疫情中不是在家工作，就是搬到生活成本较低的其他州，按理说需求下降应该导致租金相应地下降才对。
该市场报告作者、经济分析师米勒（Jonathan Miller）解释说，疫情对房地产市场的影响，无论是购买还是租赁，也无论是纽约市还是全国范围，“都严重扭曲了经验法则”。
“这不是像采购市场一样的供应问题，实际上房屋库存还在增加。”他说。从三个区的数据上看，曼哈顿房源比去年同期增加了10%，布碌崙减少了11%，皇后区增加了9%。
但是尽管理论上需求下降还是供应增加了，租金只管不顾规律地一个劲地往上涨。
米勒说，“人们已经达到了负担能力的极限了，他们已经承担不起了。”从数据上已经看到了新交易量的下滑。不过，8月份是一个租房新交易的高峰，因为人们希望在开学前搬家，“我们可能还会看到创纪录的一个月。”
那么剩下的就是通货膨胀的因素了。由于银行利率上升，导致可出售的公寓不足，迫使许多潜在买房者开始租房；另外，疫情之后，也有大批年轻工人涌入城市。
责任编辑：郑桦
