【大纪元2023年08月13日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）2023年上半年，尽管利率持续上升，澳洲房地产市场仍出现反弹。数据显示，悉尼和阿德莱德的部分地区房价上涨表现尤为突出，珀斯和昆州的一些地区是全澳房产销售最快的。
据澳洲房地产网消息，房地产数据分析结构PropTrack对过去六个月市场活动的深入研究表明，自住房主正在城市郊区寻求更可负担的住房，投资者则在一些较小的州府城市追逐回报。
在房地产市场好转的过程中，PropTrack的数据显示，悉尼和阿德莱德的郊区表现尤为突出，珀斯和昆士兰整体上拥有全国销售最快的一些区。
尽管在疫情期间，购房者可能曾将目光转向拥有独特生活方式的大城市以外地区，但他们现在正在寻求城市中物有所值的房产，而投资者则是在阿德莱德和珀斯的城市边缘更实惠的郊区进行投资，以获得良好的租金回报。
PropTrack的资深经济师Paul Ryan表示，今年上半年澳洲的房地产市场“非常出色”。
“在加息之后，去年下半年全国房价出现有纪录以来最大的跌幅，下跌了2.4%，但我们已看到了房价的惊人逆转，今年迄今为止全国房价上涨了2.3%。”
Ryan表示，经济活动的确定性增强、失业率持续走低以及利率接近峰值的说法让买家感到欣慰。
他认为，市场上活跃买家数量增多，拍卖成交率非常高，过去几个月的价格上涨非常强劲，这些迹象都表明价格将在春季房产销售季持续上升。
悉尼独立房和公寓房市场表现出色
PropTrack自动估值模型的数据显示，今年上半年，全澳独立房价格涨幅最高的十个区中，有四个在悉尼，四个在阿德莱德。
悉尼内西区的Hurlstone Park目前的自动估值中位价为203万澳元，增长了14.4%，是全国增幅最大的，其次是悉尼北海滩的Fairlight，增长了13.4%。
西悉尼的Kings Langley房价上涨了13.1%，北海滩的Manly房价上涨了12.1%。
Ryan表示，Hurlstone Park靠近城市，是令人向往的地区，而且那里的房价相对便宜，有如此的出色表现，并不令人意外。北海滩一直是一个高档住房区，但去年的房价下跌幅度相当大，现在是价格反弹。
悉尼独立房的价格自去年11月跌入低谷以来已上涨了4.5%。
就公寓房而言，悉尼的表现也同样出色。今年上半年，全澳十个价格涨幅最大的区中，有六个位于悉尼，其中Forest Lodge、Kirribilli和Haymarket的涨幅均超过12%。
目前，Forest Lodge的公寓房自动估值中位价为120万澳元， Kirribilli为189万澳元，Haymarket为102万澳元。
自疫情开始以来，公寓房价格的涨幅并未达到与独立房相同的程度，因此过去一年公寓房市场的表现普遍较好。
追逐回报 投资者目光投向阿德莱德北区
根据自动估值模型的价格，今年上半年，阿德莱德北区Smithfield Plains的房价上涨了13.1%，Andrews Farm、Elizabeth North和Davoren Park的涨幅也都超过了12%。
目前Andrews Farm的独立房自动估值中位价是47万澳元，其它三个区的中位价均低于40万澳元。
当地LJ Hooker房地产公司经纪人Carla Doecke表示，阿德莱德北区的需求仍然受到寻求可负担性和良好租金回报的州际投资者推动。
Ryan表示，阿德莱德去年没有出现低迷市场，而且势头似乎仍然非常强劲。与其它州府城市相比，其价格仍然非常便宜，因此仍然具有吸引力。
拥有独特生活方式的地区仍受欢迎
尽管可负担性是今年推动买家的因素，但在截至今年6月的三年里，表现最好的地区仍然是拥有海滨或乡村生活方式的大城市以外地区市场。在疫情期间这些热点地区曾吸引了大批买家。
就独立房而言，表现出色的地区包括维州Gippsland的Golden Beach，该地区的自动估值价格在三年内上涨了109.8%；新州雪山地区的Jindabyne上涨了102%；同样位于Gippsland的Glomar Beach，其价格同期上涨了100%。
在昆州Ipswich市的Wacol、维州偏远城镇Bright、莫宁顿半岛的St Andrews Beach和新州中北部海岸的Crescent Head，独立房价格三年来的涨幅也均在96%以上。
就公寓房而言，过去三年中表现最好的是昆州Hervey Bay附近的Torquay，以及珀斯西南的Murdoch，这两个地区的自动估值价格涨幅均超过了100%。
其次是昆州的Maryborough、新州的Jindabyne、阳光海岸的Coolum Beach、西澳Pilbara地区的Port Hedland和阳光海岸的Caloundra，这些地区的公寓房价格在三年内上涨了80%或以上。
昆州和珀斯的市场热度不减
在截至今年6月的一年中，昆州总体在独立房和公寓房的销售速度上都是最快的，排名前十的地区均在该州。
就独立房而言，Townsville的Vincent、Toowoomba附近的Kingsthorpe和Rockville、Bundaberg附近的West Rockhampton和Kepnock，房产上市售出的时间均在16天或以内。
就公寓房而言，过去一年房产销售最快的十个区尽管都在昆州，但其中有四个位于昆州北端的凯恩斯。
此外，珀斯及周边地区的独立房也很抢手，主要原因是房源供应不足。
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