Zillow预计美国房价明年将涨6%以上

人气 1497

【大纪元2023年08月30日讯】(大纪元记者马尚恩洛杉矶报导)在美联储放风继续提高利率之际,房地产信息和服务网站Zillow预测,在接下来的一年内,美国房地产价格将继续飙升。预计到2024年7月份,美国的房价将上涨6.5%。

Zillow的经济学家根据其房价指数预测,到今年底房价将比7月份上涨5.8%,到明年7月份,房价将从目前的房价中位数34.8万美元,上涨到37万美元以上。这一预测比上个月的预测6.3%有所上调。Zillow还预测2023年现有房屋销量将达到420万套,比2022年下降17%。

库存少 卖方市场恐持续两三年

Zillow表示,其预测主要是基于目前的房屋库存短缺,即使抵押贷款利率很高,但有限的库存仍将继续推高房价。根据其团队研究,美国地产市场上可利用的房屋供应量自2019年7月份以来已经减少了一半。库存短缺加剧了买家的竞争。Zillow的经济学家看到,今年7月份签订买卖合同的房屋在12天内就完成了产权交接,交房速度快于疫情前的两年。

据《财富》(Fortune)杂志报导,Zillow的预测模型认为,美国400个最大的房产市场中,有120个城市房产市场的价格增幅将超过6.5%。而加州中部近海的圣玛丽亚(Santa Maria)和佛罗里达州的坦帕以及宾州的斯克兰顿(Scranton)等地明年增幅或将更高,达到7%以上。

一些房地产业者也认为房价在明年夏天将继续小幅上涨。理财网站GOBankingRates援引纽约“帝国州地产”(Empire State Properties)CEO、总裁兼创始人苏珊·米勒(Suzanne Miller)的观点:由于抵押贷款利率高,很多买家被挤出市场;而那些以前支付了4%以下利率的屋主,也不会付出两倍的利率去购买更小的房屋。她认为,因为库存非常低,卖方市场将持续两三年。

美国地产经纪人协会(NAR)首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)则认为,抵押贷款利率下调将有助于房屋销售。据财经网站Bankrates,他预计明年的房屋销售活动将增加,房价将上涨约3%~4%。如果抵押贷款利率回落,将有助于增加房屋库存,带来更多买家和卖家,让美国人再次行动起来。

抵押贷款利率上周创下数十年来的新高。许多屋主被锁定在较低的抵押贷款中。许多贷款机构在上周二的贷款利率超过7%。房地美30年固定抵押贷款利率从7月20日的6.68%开始一路飙升到上周的7.37%。“抵押贷款每日新闻”(MND)记录的30年期定息贷款平均利率在上周的高点一度接近7.5%,本周虽有所下降,但仍在今年以来的高点。

亦有机构预测明年房价下跌

认为房价已经触底的公司有Zillow、总部位于尔湾的房地产信息公司CoreLogic和华盛顿智库“美国企业研究所”旗下的AEI住房中心(AEI Housing Center)。

而针对房价复苏并在许多地区回升,也有专家认为这种增长不会持久。据摩根士丹利和穆迪分析(Moody’s Analytics)等公司预测,房价将在2024年底前下跌。

跨国银行摩根士丹利预测,今年底的房价将与2022年持平,并在2024年同比下跌2%。据雅虎财经,该行在最近年报中分析,下跌的原因是住房负担能力继续缓慢回归长期的平均水平,而库存也将从数十年的低点开始攀升。

Redfin资料显示,今年上半年,美国每千户房屋仅14户易手。摩根士丹利认为:“住房成交量(活动)已经触底,贷款标准的收紧,及新房贷利率与未偿贷款利率之间的持续差距,可能会阻碍今年(交易)活动的显着增长。”

穆迪公司的分析师在今年4月份在一份报告中则认为,2023年晚些时候失业率可能上升,以及美国经济的衰退,将给房屋销售和价格带来压力,并预计2023、2024两年,全美范围内房价将下降约4%。◇#

责任编辑:嘉莲

相关新闻
房贷利率推高购房成本 将加州买家拒之门外
美房贷利率创新高 加州好区仍现竞价
房贷利率一路走高 加州房价仍突破去年同期
23年来最高房贷利率 美国买房最艰难时刻
纪元商城
每日更新:起源于狂热探险家  Fjallraven Kanken亚马逊有优惠
Apple AirPods Pro无线耳机 USB-C充电 2倍主动降噪
这种杯子为何如此火爆 加州女子偷65个被捕
这些亚马逊好物 让你生活品质大提升
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论