【大纪元2023年09月02日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产市场正稳步走在复苏道路上的迹象更加明显，最新的《Domain房价报告》显示，悉尼、阿德莱德和珀斯一些中环地区的房价正在快速恢复上涨。
据澳洲Domain房地产网消息，经济部主管Nicola Powell表示，这次的房价报告与上次报告的不同之处在于，上次人们所看到的市场复苏主要集中在州府城市中那些真正高档房产所在区，而“这次我们看到的是一些中环地区表现良好”。
“我们现在看到的是涟漪效应正在发生。尽管那些高档地区的房价仍在反弹，但这种反弹已经波及到了那些中端郊区。”Powell说。
目前，引领复苏的地区是高端房产和中等价格房产混杂的邮政编码区，这创造了多样化的价位，并弥补了去年经济低迷带来的损失。
“通常是从那些较高端的地区开始，然后向外扩散，然后你会发现高端地区的增长速度开始放缓，然后中端和外围地区的表现似乎优于高端市场。”
“最终，我认为我们很可能看到的是，澳洲各地房价将稳步回升。”
Powell表示，随着稳步复苏，房价也会稳步上涨，这将有助于缓解许多买家面临的负担能力障碍，她还补充道，虽然价格在上涨，但总体上是缓慢上涨，这与疫情期间的房价暴涨大相径庭。
悉尼
在悉尼，北海滩Pittwater等地区的房价每年下降3.4%，但在上个季度该区房价上涨了20%，中位数达到229.9万澳元。
Powell说，这种上涨在意料之中，因为它是悉尼的一个高端市场。有趣的是，西北外围地区的Dural-Wisemans Ferry也加入了最高上涨行列。该地区房价上一季度上涨了13.4%，独立房中位价达到181.5万澳元。
紧随其后的是北海滩的Manly，上一季度独立房价格上涨了12.8%，中位价为767.5万澳元。
墨尔本
在墨尔本，多元化的市场带动了房价的上涨。
在墨尔本西部经济实惠的典型地区Melton-Bacchus Marsh，公寓房中位价在上一季度上涨了6.5%，为86.5万澳元。
Powell表示，当外围地区出现这种程度的上涨时，通常是由房产的可负担性带动的。
“这里的公寓房与你在中央商务区购买的公寓房看起来是不同的，但这表明人们正在寻求经济实惠的地段和多样化的房产类型。”
布里斯本
布里斯本住房市场的复苏速度要慢得多，上一季度仅增长了0.9%。然而，领先的区却出现了较为显着的增长率。
在该市南部的Holland Park-Yeronga地区，独立房价格在上一季度上涨了6.8%，中位价达到175.5万澳元。
房价上涨如此之快的原因之一是市场上房产数量偏少。
当地Coronis Inner South房地产公司的经纪人PJ Gholami表示，该区市场上的房源并不多，而当地州立中学Cavendish Road State High School相当受欢迎，很多人想买学校附近的房产，从而推高了房价。
阿德莱德
与其它州府城市不同，阿德莱德没有经历房市的衰退。相反，该市的房价持续稳定上涨，而且不断刷新价格纪录。
“阿得莱德避开了下滑，而且随着时间的推移，它将继续保持良好的发展势头。这种变化发生在疫情大流行期间，因为（在这期间）我们看到了房价大幅度的上升”，Powell说。“在疫情期间，阿德莱德是增长表现最好的城市之一。”
在阿德莱德港–东阿德莱德的人口统计区，公寓房中位价在上个季度上涨了11.8%。目前，中位价为43.05万澳元。
Ray White Port Adelaide房地产公司的Rick Schultz将这一增长归功于该地区所有新开发项目的完工。
“许多具有特色的房产经过翻新后租给了新的企房主，这为阿德莱德港带来了新的年轻群体。”
他预计，随着买不起独立房的人转而选择公寓居住，这种增长将持续到今年全年。
珀斯
与阿德莱德一样，珀斯的市场也成功避开了去年的低迷期，实现了稳步增长。
引领了珀斯市场增长的是Bayswater-Bassendean区，该区的房价在经历了12%的年度下跌后，上一季度实现了6.4%上升。
Powell表示，通常情况下，当房价大幅反弹时，领头羊都是那些经历过大幅下跌，现在正在收复下跌期间损失的地区。
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