【大纪元2023年09月15日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲的全国共享产权计划不足以在解决住房短缺问题上产生重大影响，专家们警告称，这可能会帮助一些本来就有机会购房的人。
据澳洲Domain房地产网消息，新的帮助购房计划将于明年开始实施，允许以低至2%的首付款购房。根据共享产权模式，政府共同承担房产30%到40%的价格，而买方用贷款支付其余部分。
专家表示，澳洲的帮助购房计划可能会推高房价。
专家们支持共享产权模式的理念，以帮助那些没有代际财富继承的人实现购房梦想，但他们对该计划的设计提出了一些问题。该计划将在未来四年内惠及4万名购房者，承担现房价格的30%，或者新房价格的40%。
悉尼大学经济学教授Stephen Whelan表示，这只是一个相对较少的人数，该计划不会促使房产市场增加较多的供应。
住房短缺问题的原因被归咎于需求超过供应。
他认为，该计划中较为保守的房价上限意味着购房者可能会被迫将目光投向首府城市之外。
房价上限悉尼为95万澳元，墨尔本为85万澳元，布里斯本为70万澳元，珀斯为60万澳元，偏远地区更低。
与之相比，悉尼的独立房中位价在第二季度为1,538,017澳元，墨尔本为1,027,996澳元，布里斯本为823,272澳元，珀斯为690,468澳元。
Whelan说：“就房产价值上限而言，不太可能位于价格高且交通、托儿所和学校等便利设施齐全的内城地区。”
“你也可能会因为负债而被困在贷款或房产中，而打算售房时会出现负资产。”
Grattan研究所经济项目政策总监Brendan Coates支持该计划，认为它是对首次购房者和步入退休阶段澳洲老年人的一种支持。
Coates说：“在分居或离婚期间失去住房的老年妇女，当资产被分割时，不到一半的人会在十年内再次购房。拥有住房对退休后的安全非常重要。”
但他认为设定的收入门槛太高了，有资格申请的单身人士年收入可以达到9万澳元，夫妻年收入可以达到12万澳元。
Grattan研究所此前建议单身人士的年收入门槛为6万澳元，夫妻为9万澳元，这将帮助那些几乎没有独立购房机会的人。
英国于2013年至今年3月运行的一项共享产权计划中，出现了类似的问题。
英国国家审计署在2019年对帮助购房计划进行的审查发现，尽管该计划帮助更多人实现了购房梦想，但也存在一些问题。
31%的参与者本来就有能力独立购房，不需要该计划的帮助，4%的参与者年收入达到10万英镑（合196,000澳元）。
英国的计划仅提供对价值不超过60万英镑的新房最高40%的分担。
审查发现，由于房价上限，购房者被迫远离伦敦，一些人在房产处于负资产状态后迅速出售了房产。
独立经济学家Saul Eslake表示，这类计划总是会推高房价。
Eslake说：“我们有六十年的历史可以证明，任何使澳洲人能够购买更昂贵住房的措施都会导致房价上涨。”
“几十年来，我们一直有这类补助和计划，但自上世纪60年代以来，澳洲的住房所有权比例一直在下降。”
尽管这种计划正在推高房价，但Eslake表示，西澳自1989年以来一直在实施的Keystart计划相当成功。
该计划向低收入的自住房购房者提供贷款，这些购房者只需提供2%的首付款，就可以避免支付贷款保险。维州等其它州也有类似的计划。
澳洲联邦住房部长Julie Collins表示，政府正在与西澳等成功运行共享产权计划的州和领地合作。
政府计划增加住房供应，设定了未来五年建造120万套住房的国家目标。
Collins说：“联邦政府正在与各州和领地合作，推出帮助购房计划，支持多达4万个中低收入家庭购买自己的住房。”
她说：“这将使数千名因无法进入住房市场而感到被排挤在房市外的澳洲人重新有机会拥有自己的住房。这是我们政府广泛而雄心勃勃的住房议程的一部分，旨在帮助解决澳洲的住房问题。”
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