【大纪元2023年09月29日讯】（大纪元记者张原彰报导）中国房企持续出现爆雷的债务问题，如今中共松绑房地产管制，试图挽救低迷的房地产市场，但据华尔街日报报导，中共此举可能导致房地产价格大幅下挫，甚至导致房产价值低于应付房贷，与日本房地产泡沫时的情况相当，且会危及金融体系的稳定。
报导说，在过去2年里，中共对房地产业祭出较严格的管制，在中国数十个城市里，地方政府会禁止开发商对新房提供折扣限制，折扣必须压在10%至15%以下。另外，他们还对中古屋的售价订定地板价，意即售价不许低于该价格以下。
报导说，中共住建部主管媒体《中国房地产报》日前发布社论，向地方政府放话，指出应让开发商拥有更多的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。
报导说，已有至少十几个城市陆续松绑部分价格限制，以四川为例，四川省成都市在9月26日取消对市中心新建案与中古屋的价格限制。
不过，报导认为，中共突然松绑房地产管制，对房市未必全然是好事情，好的部分是，有助于开发商清理未售出的房屋库存，增加收入以偿还巨额债务，进而为可能的房市复苏创造条件。
而不好的是，新建案的价格走低，会带动其他房屋的开价跟着下走，这会让房主面临房价大幅下跌的风险，特别是目前经济成长疲软，若出现上述状况会进一步打击消费者信心。
报导引述澳盛银行9月发布报告，提到若中国房价下跌30%，即与东京和香港在过去衰退时期的跌幅相当，而在中国5.3兆美元（171兆台币）的房贷总额中，约有12%（即约6‚400亿美元、20.7兆台币）面临负资产问题，就是房产的价值将低于应付房贷；如果房价下跌50%，约有51%的房贷出现上述情况。
据中国人民银行的数据，截至2019年，中国城镇居民家庭的住宅拥有率约为96%，对许多人来说，房子是他们最大的金融资产，意即若出现大规模房价重挫，中国家庭的资产跟着大幅缩水。
市场研究公司Zillow指出，在金融危机后的美国，有近1/3背房贷的房主陷入负资产。澳盛银行警告，在中国，负资产可能会让家庭和决策人士措手不及，由此引发的滚雪球效应可能形成黑天鹅事件。
恒大创办人许家印被抓 谢金河：骨牌将一张一张倒下
在中国房市持续低迷下，许多房企撑不住，无法偿还债务，而“恒大集团”早在2年前爆发债务违约，近期在美国声请破产。
据中国媒体财联社在28日深夜报导，恒大执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施，公司股份也自28日起在香港交易所停止买卖，直至另行通知。
对于许家印被中国警方带走，财信传媒董事长谢金河则说，许家印这张骨牌倒下，接下来会有更多骨牌跟着倒下。
他说，恒大系出问题至少已经五年了，病情只有不断恶化，根本没有改善的任何可能。现在碧桂园也成了难兄难弟，他们的负债里，除了有资产负债表内的负债，还有高利的美元债，甚至是高利贷的理财产品。
谢金河分析，这种盘根错节的债务从中央到地方，根本理不清头绪，股票每天都交易，有如凌迟般，只有跌到蚊股，徒然增加市场的恐惧。
谢金河也提到，接下来会有更多骨牌跟着倒下，如：碧桂园，融创，世茂集团，佳兆业，远洋集团，雅居乐，奥园等。
接下来还可能出现一系列问题，他说，“金融机构吞下多少不良债权？房价跌下来，多少人会陷入负资产？然后是去杠杆，地方政府的债务危机，养老金告急等。”
责任编辑：玉珍
