【大纪元2024年05月11日讯】（大纪元记者黄玉燕台湾台中报导）台中市政府法制局近期接获民众反映，中介宣称可申请新青安优惠贷款7成房款，签约购入人生第一间房，事后却被告知因屋龄超过50年，银行最多只能核准4.5成且15年以内的贷款，因而衍生消费纠纷。
消保官提醒消费者，贷款购屋除借款人自身还款能力及信用状况外，也要评估房屋的位置、屋龄及坪数；签订购屋契约前，建议先向银行咨询贷款条件，如贷款金额是决定购屋与否的关键因素，务必于买卖契约时，保留解约退款的约定，避免后续因贷款成数不足，衍生违约赔偿问题。
法制局长李善植说明，购屋者如透过房仲寻找物件，可依不动产经纪业管理条例第23条规定，要求中介业者提出记载有该不动产建号、门牌、建筑完成日期等资讯的“不动产说明书”；若是直接向屋主洽购，也应要求审阅建物所有权状等资料，作为评估房屋贷款条件的依据。
另外，常见买卖契约有“贷款成数不足8成则无条件解约”的约款，但所称“贷款”是否专指房屋贷款，而若不足，买方应否申请信用贷款、民间资融借款并不明确；再者，需征询几家金融机构也可能有争议，过去曾发生物件已被3家银行拒绝核贷8成，但卖方认为应征询全部银行均拒绝核贷，始符解约条件，因而发生同一约款各自表述的情形。
为避免争议，若买方有贷款成数不足的疑虑，建议将相关贷款条件，如申办银行、房屋贷款成数、利率、年限、是否需保证人及贷款不足的处理方式等，详细载明于买卖契约内容，才能避免因贷款不足导致违约的风险。
消保官表示，关于预售屋及成屋买卖贷款不足处理模式，中央主管机关已有公告相关规范，如“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”第18点、“成屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”第6点及第7点，建议消费者购屋前应事先详读相关规范，审慎评估贷款条件及还款能力，若购屋有附带条件应一并载明于契约内容，以确保自身权益。
责任编辑：玉珍
