【大纪元2024年01月15日讯】（大纪元记者常怀仁台湾台北报导）内政部15日发布112年第三季住宅价格指数，内政部说，本季全台住宅价格指数为133.18，相较上季上涨1.82%，较111年同季上涨5.42%。内政部表示，本季指数维持上涨趋势，但从年变动率趋势观察，本季年增5.42%，较上季年增5.51%微降，全国住宅价格指数年增率自111年第二季高点10.27%，已连续5季下修，显示房市涨势持续趋缓。
内政部指出，本季因全球通膨趋缓，国内景气对策信号在9月由蓝灯转黄蓝灯，景气略有改善，加上央行本季未再升息，且财政部在8月推出新青年安心成家贷款方案，五大银行新承做房贷利率下降，带动自住置产需求增加，交易量回稳转增，促使住宅价格微幅上涨。
内政部表示，本季全国建物买卖移转登记栋数为7万9,812户，较上季7万4,651户，增加6.91%，较111年同季7万3,129户，增加9.14%；而住宅价格指数仅季增1.82%，显见本季全国房市呈现量价微增情形。
关于六都住宅价格指数部分，内政部指出，本季指数均较上季上涨，其中以桃园市上涨2.7%、新北市2.35%、台中市2.14%较大，台南市1.53%、台北市0.96%及高雄市0.69%则为微幅上涨，地区房市亦多呈现量价微增情形。
内政部表示，从长期趋势观察，在111年第一季起央行连续5度升息，同年4月行政院提出《平均地权条例》修正草案送立法院审查后，整体房市炒风逐步受到抑制，住宅价格指数年增率已连续5季下修，涨势降温，转为以自住需求购买为主，房市已朝向更稳健有序的方向发展。
112年Q3房价负担率 较上季上升0.16%
内政部15日同时发布112年第三季房价负担能力指标，内政部表示，本季全国房贷负担率为42.25%，较上季微幅上升0.16%，较111年同季上升1.7%，本季主要受到中位数住宅价格上升，导致购屋负担微幅加重；但因可支配所得上升，再加上政府于112年8月起实施新青年安心成家贷款方案，使得本季新承做房贷利率下降，有助于减轻自住民众实质购屋负担。
内政部说明，房贷负担率为计算中位数所得家庭购买住宅时，每月支付房贷金额占家户可支配所得的比率，借此反映购屋房贷负担情形。本季因全国中位数住宅价格较上季上升1.35%（由888万元升至900万元），使负担率增加0.57%。
不过，内政部指出，本季中位数家户可支配所得略为上升0.94%（由90.43万元增加至91.27万元），使得负担率减少0.39%；再加上五大银行新承做房贷利率降至2.088%，支付房贷金额减少，使得负担率减少0.02%。经综合计算，本季负担率较上季微增0.16%。◇
责任编辑：陈玟绮
