【大纪元2024年01月23日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）经济学家预测，今年阿德莱德房价将基本与上年持平，但2025年后将再次强劲增长。
来自《广告人报》的报道，根据全球知名智库牛津经济研究所（Oxford Economics）最新的澳洲房市预测报告，阿德莱德房价在今年首季将上涨1%，中位价升至81.4万澳元，余下9个月将保持稳定。但进入2025年后，房价将再次上扬，年涨幅预计达到5.8%，升至86.15万，到2026年中，房价将突破88万。
报告数据显示，阿德莱德房价在2022年一度下跌，但去年强劲回升，年涨幅达到10%。报告作者，牛津经济研究所高级经济师吉尔罗伊（Maree Kilroy）表示，人口增长是支撑房价上涨的主因，该因素今年会有所减弱。不过，从2024年底开始，利率预计会开始下调，这将放松房贷供应，从而再次推高房价。
她说，南澳人口总量在过去两年保持增长，去年增幅创下了历史最高纪录1.7%，这主要得益于外迁人口回流，包括很多移居外州的人口回到南澳。
她解释说，这部分是因为和东部沿海城市相比，南澳房价仍有明显的可负担性优势。“这部分买家普遍具有更强的购买力，因此成为推高房价的关键因素。”
吉尔罗伊还表示，房价上涨也推高了租金，并加剧了租房危机。“过去两年出租房的可负担性下降，尤其是悉尼和阿德莱德。”
报告预测，从全澳来看，在建住房量与住房需求量之间的差距将持续加大：今年的存量短缺将接近10万套（97,284），到2026年将超过14.5万套（145,470）。
吉尔罗伊表示，供给短缺也将成为房价上涨的因素，包括独立房和单元房。
报告预计阿德莱德单元房价格涨势未来可望超过独立房。单元房价在2023年上扬了7.2%，今年增幅预计为3.3%，年底中价将升至54.6万。
责任编辑：陈紫雨
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