【大纪元2024年01月16日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）最新数据显示，在刚刚过去的2023年，阿德莱德独立房中位周租金上涨了60澳元，达到560澳元，超过了墨尔本和霍巴特。与此同时，总体空置率仍保持在全澳最低之列。业内人士预计今年租金将继续升高，但涨势可望放缓。
来自澳洲新闻集团网的报道，根据房产研究公司PropTrack的数据，阿德莱德独立房挂牌中位周租金在去年第四季度上涨了1.8%，至年底升至560澳元，年涨幅达到12%，相当于60澳元。同期，墨尔本和霍巴特独立房的中位周租金为550澳元。
房产中介连锁Ray White南澳公司的首席执行官林德布隆（Matt Lindblom）对阿德莱德独立房挂牌租金超过墨尔本和霍巴特并不感到惊讶。他解释说，这和城市的住房文化和人口结构有关。
“在墨尔本，人们更倾向于选择单元房或公寓”，而在霍巴特，“人口结构更趋老龄化，自住比例更高，租房需求也相对没有那麽高”。
在单元房市场，去年四季度阿德莱德周租金上涨2.2%至460澳元，年涨幅9.5%，与霍巴特持平，仍低于墨尔本的520澳元。
该公司的另一份数据显示，去年11月，阿德莱德是全澳租赁市场最紧俏的州府城市，空置率仅0.7%。
林德布隆预计租赁市场的紧俏态势在今年会延续。他表示：“我感觉相比售房市场，租赁市场的强劲态势持续的时间会更长。”这是因为将会有更多房源挂牌待售，从而改善售房市场的供给，而在租赁市场，需求仍将会十分强劲。
他认为租赁需求缓解的唯一可能就是如果房价趋于稳定可能会有更多租客选择买房，从而退出租房市场。
从全澳总体来看，截至去年底，独立房和单元房中位周租金分别升至600澳元和560澳元，年涨幅分别达到9.1%和13.1%。
PropTrack的高级经济师摩尔（Angus Moore）也预计全澳总体租房需求仍将强劲，而空置率仍将保持在低位，这将给租房族带来持续挑战。不过有迹象表明，租金上涨速度开始放缓。
他说：“与2022年相比，2023年全澳州府城市总体租金涨势有所减弱。不过，一月份的租金仍在持续升高，因为这通常是出租市场最忙碌的季节。接下来租房涨势可望开始减弱。”
责任编辑：陈紫雨
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