【大纪元2024年01月25日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）由于移民、低待售房数量以及海滨住房热潮消褪等因素，澳洲房地产在利率和生活成本不断上升的情况下保持着高房价。
据澳洲Domain房地产网消息，以下由这些影响形成的三个数字，说明了2023年澳洲房地产市场的特征。
10%——澳洲年轻人有能力购房者的比例
根据新的调查，经过数十年的房价飙升，衹有10%的潜在首次购房者能够实现购房梦想，大多数澳洲年轻人无法进入房地产市场。
利率变动、多年低数量住房建设和人口增长推高了房价，大多数人很难存储首付款，难以支付贷款还款额，或者两方面都很困难。
历届政府帮助首次购房者的努力都徒劳无功。即使有联邦政府的购房补助方案，如低首付或合作购房，仍然有许多人无法进入市场。
澳洲住房与城市研究所的新调查发现，从1994年到2017年，房价上涨的近三分之一是由于利率下降。
112万澳元——滨海地区一些房价下降的幅度
对很多澳洲人来说，在度假胜地购买度假房的机会出现了。
新数据显示，受到房价回落影响最大的地区位于昆士兰或新州的滨海地区。分析师称这是由于市场上发生的海滨住宅热潮消褪现象。在前十名的几个案例中，度假胜地的房价中位数已下降到50万澳元以下。
阳光海岸的阳光海滩（Sunshine Beach）房价从350万澳元下降到238万澳元，下降了112万澳元；阳光海岸的Minyama中位价下降了66.5万澳元。
全国房地产代理Ray White对数据进行了分析，发现过去12个月中，房价下降最多的前十个邮政编码区分别是North Lismore、Dunbogan、Lismore、Minyama、Sunshine Beach、South Kempsey、Alexandra Headland、Lightening Ridge、Cumbalum和Berry。
2,000澳元——全国中位价和纪录的最新差额
房地产市场的低谷已经结束，价格已经恢复，距离全国房价纪录仅2,000澳元之遥。
在2023年结束时，Domain集团的分析师预计，澳洲综合首府城市的独立房和公寓房中位价将达到新的基准，悉尼和布里斯本的中位价将于今年12月达到纪录水平。
根据2023年9月的房价报告，购房在阿德莱德或珀斯从未如此昂贵，这两座城市创下了季度房价纪录。
Domain经济与研究主管Nicola Powell表示，上涨的贷款利率阻止了房价更加迅猛的上涨。
该报告涵盖了截止到2023年9月的季度数据，显示全国综合首府城市房价中位数为1,072,480澳元，与纪录相差仅2,000澳元。
对于公寓房来说，全国综合首府城市中位价为622,734澳元，与纪录相差仅5,000澳元。
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