【大纪元2024年02月20日讯】（大纪元记者夏雨综合报导）对许多人来说，在美国首次买房变得越来越难。一是抵押贷款利率依然很高，二是房价持续高企。但美国不同地方，买房难易程度也大不同。
对首次购房者来说，过去几年是美国历史上最糟糕的买房时期之一。创纪录的房价、长期处于低位的库存、22年来最高的抵押贷款利率，以及与现金和股权充裕的买家竞购战，将许多年轻买家拒之门外。
根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，去年首次购房者仅占所有交易的32%，这是四十多年来第四低的比例。
Creditnews Research分析了美国50个最大的都市区，对这些城市的抵押贷款负担能力、市场准入情况、议价能力、就业增长和宜居性等衡量指标进行评分，帮助首次购房者找到最好和最差的住房市场。
圣荷西对初次买房者来说是最糟糕的
该分析主要针对人口排名前50位的都市区，通常情况下，首次购房者更有可能因工作而搬家，并更关注大城市。结果显示，初次买房最不友好的地区则是加州圣荷西（San Jose）-桑尼维尔（Sunnyvale）-圣塔克拉拉（Santa Clara），最不友好的10个都市区，6个在加州。
排名中垫底的是圣荷西，距离旧金山以南一小时车程。这个都市区缺乏抵押贷款负担能力（排名第50），房屋起步价高达965,068美元，比该地区家庭年收入中位数高出六倍多。该地区缺乏市场准入（第35位），以及就业增长不佳（第38位），这些都是首次购房者希望（或必须）避开的因素。
该地区位于硅谷腹地，是很多大科技公司所在地。
匹兹堡最适合首次购房者 德州买房潜力大
而最适合首次购房者的都市区是匹兹堡，为初次买房提供最佳负担能力。
根据Realtor.com的数据，匹兹堡挂牌房价中位数为255,000美元。而Motley Fool的数据显示，这个价格比美国房屋售价中位数417,000美元（截至2023年第四季度）低162,000美元。
匹兹堡在挂牌降价方面也排名第二，为买家提供更高的议价能力。根据Zillow的数据，匹兹堡的平均房价为216,662美元，比过去一年上涨4.8%。此外，匹兹堡的劳动力市场也在增长。在Creditnews分析中，该市就业增长排名第31位。
德州有三个都市区排名靠前，现已成为不同行业，包括科技和航空航天的增长基地。根据U-Haul的数据，德州在连续八年中的六年被评为居民迁入最多的州。此外，截至2022年，德州拥有全美最多的财富500强公司。
最适合首次购房者的10个都市区
宾夕法尼亚州匹兹堡（Pittsburgh，PA）
德克萨斯州奥斯汀-朗德罗克（Austin-Round Rock，TX）
德克萨斯州圣安东尼奥-新布朗费尔斯（San Antonio-New Braunfels，TX）
阿拉巴马州伯明翰-胡佛（Birmingham-Hoover，AL）
佛罗里达州杰克逊维尔（Jacksonville，FL）
路易斯安那州新奥尔良-梅泰里（New Orleans-Metairie，LA）
佛罗里达州迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩（Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach，FL）
德克萨斯州达拉斯-沃斯堡-阿灵顿（Dallas-Fort Worth-Arlington，TX）
俄亥俄州克利夫兰-伊利里亚（Cleveland-Elyria，OH）
北卡罗来纳州罗利（Raleigh，NC）
对首次购房者最不友好的都市区
加利福尼亚州圣荷西（San Jose，CA）
加州圣地亚哥-卡尔斯巴德（San Diego-Carlsbad，CA）
加州洛杉矶-长滩-阿纳海姆（Los Angeles-Long Beach-Anaheim，CACA）
科罗拉多州丹佛-奥罗拉-莱克伍德（Denver-Aurora-Lakewood，CO）
加州河滨-圣贝纳迪诺-安大略（Riverside-San Bernardino-Ontario，CA）
加州旧金山-奥克兰-海沃德（San Francisco-Oakland-Hayward，CA）
罗德岛州普罗维德-沃里克（Provide-Warwick，RI）
加州萨克拉门托-罗斯维尔-雅顿拱廊（Sacramento-Roseville-Arden-Arcade，CA）
华盛顿州波特兰-温哥华-希尔斯伯勒（Portland-Vancouver-Hillsboro，WA）
犹他州盐湖城（Salt Lake City，UT）
对于首次购房者来说第二差的都市区是加州的圣地亚哥-卡尔斯巴德。该地区平均房价为651,891美元，缺乏抵押贷款负担能力。圣地亚哥在宜居性方面排名第26位，但在市场准入和议价能力方面比洛杉矶还差。
由于靠近墨西哥，圣地亚哥是最繁忙的过境点之一。继洛杉矶之后，它是加州人口第二多的城市。
责任编辑：叶紫微#
