美房价涨势回到疫情前 对买卖双方意味着什么

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【大纪元2024年03月31日讯】(大纪元记者纪语安编译报导)美国房价的上涨速度正在放缓。根据雷德芬房地产公司(Redfin)的新分析,2月份房价较前一个月上涨了0.6%,与Covid-19大流行之前大约八年的平均月涨幅0.6%一致。

CNBC财经网站报导,Redfin首席经济学家达丽儿.费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示,在大流行之前,价格每月上涨约半个百分点,或每年上涨约5%或6%。

“尽管房屋贷款利率比较高,但我们又回到了之前的(温和上涨)趋势。”她说。

穆迪分析公司(Moody’s Analytics)助理董事兼经济学家马修‧沃尔什(Matthew Walsh)表示,穆迪公司的房价指数也出现了类似趋势,“房价的增值速度与以前相同,又回到我们在疫情大流行前看到的趋势。”

然而,专家表示,今天的市场与二到八年前的市场大不相同。对于大多数潜在买家来说,他们仍然负担不起一般的房屋。房屋物件的数量略有增加,但不足以满足需求。

“从代理商那里得知,卖家和买家都对这个市场不满意。”费尔韦瑟说,“卖家对报价不满意;买家对价格上涨和贷款利率上升感到失望。”

交易水准处于“衰退低点”

费尔韦瑟表示,虽然房地产市场的价格上涨已经稳定下来,但当今市场与疫情前的一个主要区别是──交易数量相对较低。这主要是由于房屋贷款利率高。根据房地美的数据,房屋抵押贷款利率去年达到近8%的峰值,现在仍超过6%。

沃尔什说,尽管2月份的交易数据有所上升,但交易水准仍处于“衰退低点”。

他补充,影响销售的另一个因素是房屋供应量极其有限。

雷德芬房地产公司发现,在2月到3日中旬,新上市房源数量增加了5%,这是从2023年5月以来的最大同比增幅。但“这就像从谷底小幅复苏,我们没有回到疫情之前的状态。”费尔韦瑟说。

经济学家表示,房屋供应增加主要是季节性因素。沃尔什说明,业主经常在2月份挂牌出售他们的房屋,因为他们更喜欢在春季和夏季搬家。

当然有时候人生会有一些意外:“另一些因素是人们找到新工作需要搬家,或者结婚,或者还有其它一些重大事件。”费尔韦瑟说。

房贷利率锁定效应正在松动

房屋贷款利率锁定效应,也称为金手铐效应,使抵押贷款利率极低的房主去年无法挂牌出售房屋,因为他们换屋、买了新房之后,房贷利率会更高。

经济学家指出,现在房屋贷款利率锁定效应正在放松对市场的控制,房源供应略微增加。

沃尔什解释,一些延迟挂牌的卖家“正在接受更高的房屋贷款利率”,因为他们觉得不能再推迟卖房了。

费尔韦瑟表示,虽然利率锁定效应仍在发挥作用,使人们不愿意卖房子,但随着时间的推移,这种影响将进一步消退,尤其美联储又决定今年稍晚降息。

沃尔什说,随着美联储降息,预计今年抵押贷款利率也将小幅下降,而全国房价可能保持不变。

新成屋略有增加

沃尔什表示,相对成屋销售,新屋销售业绩来到疫情前的高点,平均每月卖出60万套。根据美国人口普查局的数据,1月份售出661,000套新房,比12月增加1.5%。

沃尔什说,现成房源供应数量少,无法满足买家需求,他们正在寻找新成屋,“建商当然从中得益。”

沃尔什补充,建商还能为购屋民众提供成屋屋主应该不会提供的优惠,例如房贷利率下降或房屋售价降低。

然而,新成屋增加还不足以支撑美国的房屋需求,“尽管建商比以前建造更多房屋,但还需要一些时间来赶上供需差距。”他说。

责任编辑:林妍#

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