【大纪元2024年04月27日讯】（大纪元记者穆清、易如采访报导）中国房地产市场持续低迷，中共当局为刺激消费，力推住房以旧换新的同时，汽车、家电等消费品也紧随其中，但专家分析，在老百姓收入下降，失业率上升的大环境下，此举不会有太大成效，甚至会透支市场未来消费能力，促发下一波恶性产能过剩。
为刺激新房和二手房交易，中指研究院监测数据显示，目前包括郑州、深圳已有超30个城市表态支持“以旧换新”。一是房企联合经纪机构对旧房优先推售，二是开发商或国资平台收购旧房、售房款用于购买指定新房项目。
今年一季度，中国全国房地产开发投资额同比下降9.5%，其中住宅投资下降10.5%。（延伸阅读：中国房地产陷销售怪圈 降不降价都是“死”）
“以旧换新”不解决根本问题
美国经济学者黄大卫对大纪元记者表示，以旧换新目的是由于目前房地产市场过于低迷，除了投资，它跟装修、家电、家具、整个大的行业消费都有关系。当局希望通过这种模式拉动房地产，能有一个触底的反弹。
“但这个举措没有从根本上影响问题。第一，房地产市场和老百姓的福利相关，各方面保障太低，老百姓都不敢去消费。
第二，收入锐减，失业率高企，还有企业利润率下降，经济活动低迷，这些都是非常负面的影响。”
“目前，以旧换新跟解决这些问题没有太大的直接关系。”黄大卫说。
他表示：“以旧换新对活跃市场经济和房地产交易，影响微乎其微，可能有一部分原定计划要买房出手的人，就刚好趁这时间出手，但这部分的消费能力有限。”“总量也是有限，它对于刺激房地产回温没有解决根本问题。”
中国国家统计局数据显示，1～3月份，新建商品房销售面积22,668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21,355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。
中华经济研究院，研究员王国臣也对大纪元记者表示：“以以旧换新带动房地产的买气，不会有太大成效。”
他分析：“第一，民众基本上是没钱，个人的不良贷款就是个人的呆账创新高；第二，现在房价在下跌，民众会预期后续的价格会持续走扁，不会现在进场。此外，现在建商在持续倒闭，大家也怕买到烂尾楼。”
房地产部分“国资入局”，就是国企加入，给予挹注，还是属于补贴。开始是政府进去，政府没钱了，就叫银行进入，现在，银行很多钱都被套牢在有问题的建商的债券里面，能够再榨钱的对象只有央企，所以现在叫中央企业或国资委去帮忙补贴。
但以旧换新，承诺民众给予补贴，是否真能落实到位也受关注。例如澎湃新闻在4月12日的报导中指出，连日来从山东淄博、临沂到河南的商丘、新郑都有大批民众抗议房子买了一年多，却迟迟领不到官方先前承诺，约5万元人民币的补贴款。（推荐阅读：为刺激消费 中共推“以旧换新” 市场不买账）
老百姓没有余钱消费
此外，住房只是中共当局这一波“以旧换新”的其中一个项目，在4月11日一场记者会中，包括国家发改委在内的多部门联合说明《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》。
会中指出，中国汽车保有量超过3亿辆、家电保有量更超过30亿台，换代需求在万亿以上级别，工业机器人和风电光伏等新能源设备装机量更居全球之冠，因此大规模设备更新和消费品以旧换新的市场空间庞大。
4月26日，中共商务部网站报导，商务部、财政部等7部门联合印发了《汽车以旧换新补贴实施细则》明确了汽车以旧换新资金补贴政策。
黄大卫表示： “其实这种模式，并不是出于一个安全使用的考虑，它更多的是为了推动整个产业过剩，产能能够得到消化，能够拉动内需的想法。”
2008年金融风暴之后，中国经济低迷，在2008年、2009年、2010年，中共就已经在推行汽车、家电以旧换新，家电下乡。
“但这造成了社会资源浪费”，黄大卫表示，“就是在舆论方面去控制舆论，批评那些旧车不能开”。
他例举美国，很多五六十年的车也在使用。二三十年的车更是比比皆是，没有说用了十年八年就要旧换新。
“关键是老百姓目前收入锐减，失业率上升，企业盈利能力下降，还有社会保障没有增加。”黄大卫说。
他表示，在税费和生活开支增加的情况下，老百姓没有多余的钱去消费，而且是越来越捉襟见肘，但北京制定政策时，可能就看一个所谓的大数据。
所谓大数据，就是全国所有人加起来的银行存款，跟他可以利用的资金来说，除以一个平均数，北京可能觉得老百姓还是有钱不敢消费。但问题是他们没有考虑中国贫富的巨大差距，相当多既得利益集团，包括很多官员，体制内的一些国企，央企的一些工作人员，还有各种事业单位，各种吃皇粱的人，他们有比较好的社会保障，收入。有些贪官的一个人可能就是多少亿。
黄大卫说：“一个市一年的消费量可能都没有几个贪官的那么高，但是他平均下来就觉得老百姓很有钱，这是一个统计上的错误。”
“绝大部分的老百姓目前的经济能力都是生活勉勉强强，根本没有能力以旧换新。”（延伸阅读：叶晓：中共式产能过剩 大陆经济新危机）
市场浪费或促恶性产能过剩
“另外说这种以旧换新，单纯为卖东西而以旧换新，其实是对市场的误导，也是一种市场浪费，而且会透支整个市场未来的消费能力，造成下一波的产能过剩，进入一个恶性的产能过剩，经济困难的恶性循环里去。”黄大卫说。
王国臣则认为：“去产能是一个原因，但不是主要的，刺激消费反而是首要的，你拉动消费才能够拉动GDP。”
他说：“现在中国大陆的消费不正，对应起来就是整个通货紧缩的现象。”
为刺激消费，北京当局推以旧换新，给予民众一些补贴，另外一种更直接的方式是发消费券。王国臣表示，显然，中共是选择第一种做法，是必然的政策。
他说：“要以旧换新，你还要掏出一笔钱，倒不如直接给消费券比较实在，在大家都没有钱的情况下，以旧换新我觉得效果不好。”
近日，中共为力推家电等消费品“以旧换新”，责令地方政府推动，上海、山东等地传出有社区居委会向居民推销打折后的家电产品，甚至有社区挨家挨户调查居民家里的电器使用年限。
“某种程度就是强迫消费，这对民众来讲是一件很苦恼的事情。”
“不过，民众都没钱了，你要怎么榨出他的钱，那就是另外一回事了，会不会引发新一波的社会反弹，也值得关注。” 王国臣说。
责任编辑：孙芸#
