【大纪元2024年06月18日讯】（大纪元记者程静、易如采访报导）中共日前公布房地产最新数据，5月房价普遍下跌，首5月住宅销售额年跌达30.5%，开发商投资年降10.1%；而此前一个月，中共推出重磅救市政策，为何无效？专家认为：关键缺乏三大措施；而持续几年的房地产危机将冲击银行、冲击金融市场，并造成整个经济的持续性崩坏。
房价及投资持续下跌 房地产危机未解
中共国家统计局周一（17日）公布数据显示，5月份大城市新房价格同比下降4.3%，超过4月份3.5%的降幅。二手房价格下跌了7.5%，4月份跌幅为6.8%。
路透社周一根据该统计局公布的数据测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格按月跌0.7%，跌幅为2014年10月以来最大；按年跌3.9%，为2015年6月以来最大跌幅。70个大中城市二手房价比起上个月全数下跌。
此外，全国房地产开发投资首5月4.06万亿元，按年下降10.1%；其中，住宅投资下降10.6%。房地产开发企业到位资金按年跌24.3%。
不过，中共统计局发言人刘爱华在发布会上表示，5月中旬通过调整优化房地产政策，“房地产市场出现了一些正面变化。政策效应的释放还需一段时间，目前房地产市场仍在调整过程中。”
58安居客研究院院长张波还对界面新闻说，虽然房价仍处于下行趋势，但已经呈现出接近底部的特征。
但是网友纷纷跟帖质疑，“降价后……房价与收入比，依然很离谱……”“底部下面还有地下室。”“楼市永远没有底，出生人口持续下降，底在十八层。”“2016年到现在，沿海三线城市，工资没涨，房价均价涨了两倍，现在均价依然上万，这叫底部？”
“什么叫不远了，普通百姓没钱，又有这么多失业的，经济不改善，后面还有断供潮呢。”“明天大A（股市）要击穿3000点……三千点保卫战再次打响。”
台湾总体经济学家吴嘉隆认为，“中国房地产问题非常难解决，或者基本上难解决。现在官方只能做出一些努力化解的姿态。但是心知肚明，这个危机是无法化解的。”
“你去看数据的话，不管你从哪个角度去看，这是一个无法解决的危机。基本上是这样。官方发布的各种数据，其实都只是在印证这一个观察，盖得太多，那怎么办呢？”他质疑，怎么加快都市更新的脚步？是早点拆，还是把已经烂尾的拆掉，把已经盖好的想办法叫老百姓买？没有办法。
中共重磅救市政策无效 分析：关键三点缺乏
此前，中共央行发布重磅楼市利好政策，5月17日发布了包括降低首付比例、下调房贷利率等一系列措施救市。随后，一二线城市如上海、广州、深圳、杭州、西安等积极响应央行，优化调整楼市政策。但是却没有立竿见影的效果。
美国财经学者黄大卫认为，刘爱华这句话没错，这政策释放出来是需要相当长时间才能扭转市场的惯性，但更多原因是，目前政策绝大部分都是把过去的不合适的打压政策抹除，没有真正去解决核心问题，而扶持市场的政策还没有出台。
“首先要降低税收，降低房产的交易税收，还是说新开发商的税收，但目前还没看到的一个相应措施。”
第二点，黄大卫认为，“就是增加社会保障，保障中低收入家庭应该货币化的去租房或买房，而不是说现在购买烂尾楼或者廉租房，建设廉租房来解决，这在历史上已经呈现出来并没有多大效果，而且往往是资源浪费。”
“第三方面就是增加整个房地产市场的管理能效，现在很多管理房地产，无论政策规划到日常管理工作都是由一些不专业的人去做，能效比较低，没办法跟得上整个房地产市场的需求，导致市场长远来说没法正常健康运作，”
所以综上所述，他认为，“这三点要是还没有出现，中国房地产市场想去扭转，目前来说可能性不大，所以要等待这三方面改善才有效果。”
房屋成交量暴跌 房地产危机正冲击银行
此外，中共统计局周一还公布，今年首5月，新建商品房销售额3.57万亿元（人民币，下同），按年跌27.9%，其中住宅销售额跌30.5%。新建商品房销售面积按年下降20.3%，其中住宅销售面积跌23.6%。房屋新开工面积下降24.2%，其中，住宅新开工面积下降25%。
或因数据太难看，近期一二线城市的二手房成交价数据已“集体消失”。财经自媒体“樱桃大房子”报导，包括北京、杭州、合肥、武汉、南京等至少15个城市，关闭了成交价显示，这些地方的民众若想买房，没有公开的过往相关数据可参考。
对于房价及成交量明显下跌，黄大卫表示，这种情况肯定会导致很多人把房子抵押给银行，无论是贷款的还是按揭的，都会使银行的风险敞口扩大。
近日，网民传出有朋友断供三个月了，以为会被法拍，结果“断供太多形成挤兑，银行已经不要房子了”。“现在只还月供的四分之一就行；这种‘优待’给延期两年，期间只要您按约定还款，两年之后再说。”
有网友猜测，银行采取如此灵活的手腕处理断供房，100%是服务于“去库存”的整体大战略。也有说，“听到这个消息，更加害怕！”“断供的人太多，证明目前形势确实严峻，难以预估得严峻，想想都可怕！”
台湾南华大学国企学系专任副教授孙国祥对大纪元说：“在金融系统风险上面至少有三个面向，也就是中国大陆银行的坏帐会增加，因为房地产市场下滑就会导致购房者断供，那银行的房贷坏帐率就会上升，那大量的坏帐就会导致这个削弱银行的资金实力，进一步会影响银行的放贷能力。
“第二个面向就是资金流动性的危机，因为如果是大量业主断供的话，银行可能会面临资金流动性的危机，导致金融系统的不稳定，也就是可能会有挤兑的这个现象。
“第三个面向是资产价格下跌，因为房地产作为抵押品的价值如果下降的话，银行的资产负债表就会受到影响，也就是会导致银行的资本不足。”
黄大卫表示，“当然在这种情况下，银行能够解决问题会尽量不去法拍，因为现在成交量非常萎缩，法拍意义并不大，变现难度非常高，所以银行更加希望能够通过一些债权重组，债务重组化的协商谈判来解决债权债务问题。”
房市再低迷下去 会出现什么情况？
但是，黄大卫说，“如果持续的成交量下降，价格下跌，整个市场不活跃，肯定会导致金融系统的风险敞口越来越大，加上现在的利息比较偏低，肯定对于金融系统来说会产生非常大的风险。”
至于房地产市场的不景气，他说，“它不单只是影响了银行抵押贷款是否安全的问题，更多的会导致房地产行业，上下游56个行业都会受到严重影响，最终结果可能会导致失业率增加，企业利润率下降，中国的整体企业的利润率下降。”
吴嘉隆也表示，“因为交不出房贷，因为违约而出现的所谓不良资产，就是干脆我房子不要了丢给你吧，类似这种情况，银行会吃下很多不良资产，不良资产会倒给银行，这是第一个。
“第二个，地方政府的土地转让收入拿不到，地方政府的财政危机会越来越糟糕。
“第三个，民间的开发商拿不到现金后，撑不下去也只能破产，或者裁员，然后整个房地产事业，从上游建筑材料到施工，到最后房屋中介，然后到家具，家电等等这些全部都会受影响。”
“而以房地产作为基础的一些金融产品的销售也会受影响。”他说，“房地产从来就是银行贷款的抵押品，重要的抵押品。那么抵押品市场崩坏，银行手上的房地产行情就坏掉了，影响到银行本身，然后银行资产结构会崩坏，进一步变成系统性风险。”
“早有估计，房地产相关行业占GDP的比例，有说25%就1/4，也有说33%，就1/3，在GDP里面的影响力大概有这么高。所以房地产本身的崩坏会把其它部门拖下水，然后从就业所得的收缩进一步伤害到消费跟投资，然后经济会陷入恶性收缩的陷阱当中。”
“所以房地产危机再这样跌下去，会造成整个经济的持续性崩坏。最后各种社会矛盾都会激化。”
责任编辑：房夏焥#
