【大纪元2024年06月21日讯】（大纪元记者李馨综合报导）由于抵押贷款利率居高不下，美国5月份的房价创下历史新高，而成屋销售则处于30年低点。
美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）的最新数据显示，5月份，随着销售价格中位数攀升至历史新高，美国成屋销售总量（包括单户住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓在内的已完成交易）较4月份下降了0.7%，经季节性调整后的年化销售量为411万套。与去年同期相比，销售量下降了2.8%。
5月份，所有房屋类型的现房价格中位数为41.93万美元，创下历史最高纪录，与一年前（39.65万美元）相比增长了5.8%。美国四大地区（东北部、中西部、西部、南部）的房价都有所上涨。
NAR首席经济学家劳伦斯‧尹（Lawrence Yun）表示：“房价达到新高，这让正在拥有房产的人和希望成为首次购房者的人之间形成了更大的鸿沟。如今，一套普通住宅的按揭付款是2020年前购买的住宅的两倍多。”
“房屋销售拒绝复苏。我本以为今年春季会出现复苏。但我们没有看到。”尹说。
美国住房抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）周四（6月20日）发布的调查结果显示，本周30年期住房抵押贷款固定利率的平均值小幅降至6.95%。虽然这比秋季7.79%的峰值有所下降，但仍远高于疫情时代仅为3%的低点。
5月份一个最大的变化是待售房屋库存量猛增，环比增长了6.7%，同比增长了18.5%。按照目前的销售速度，现在有3.7个月的供应量。尽管库存在增加，但考虑到人口结构和需求，库存仍然很低。
全国房地产经纪人协会的尹表示：“最终，更多的库存将有助于推动房屋销售，并在未来几个月抑制房价上涨。增加的住房供应量对那些希望在做出购买决定前看到更多房产的消费者来说是个好消息。”
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