【大纪元7月11日讯】大纪元华府记者李叙荷编译报导/座落于面绮沙比克海湾的一栋公寓﹐不仅拥有美不胜收的海景﹐面海的游泳池﹐而且是一个设有大门的安全社区﹐这里可说是维吉尼亚海滩最热门的地段之一。
所有人都会觉得这区的公寓价钱一定涨疯了﹐你错了。最近这两年由于公寓的整修工程﹐这里的房价下跌。
据维州先锋报(TheVirginianPilot)记者琼W葛莱斯(JONW.GLASS)7月8日的报导﹐维州维吉尼亚海滩市(VirginiaBeach)市政府估价员估计这个位于LesnerPointe的公寓大楼在整修期间会降价百分之二。
这几乎是绝无仅有的奇怪现象。正当迫不及待的买家不断地把房价抬高﹐而维吉尼亚海滩的平均房地产税增加到百分之7.2时﹐房地产突然开始降价。
这个奇怪现象到底有多普遍呢﹖维吉尼亚海滩920个社区里﹐今年有8个像Lesner Pointe的公寓大楼降价。而其余面海的社区却增值两位数的百分点﹐使得这些房主今年得多缴许多房地产税。
部分热门地段的房地产今年到底为什么会降价呢﹖
LesnerPointe公寓因为在整修﹐所以暂时降价是可以理解的。一旦整修完工﹐估计它的房价应该会回昇。
但是至于其它热门社区为什么会降价﹖这就让许多居民﹐和房地产公司感到不解。
房地产价值对于地方政府非常重要
房地产价值对于地方政府是非常重要的﹐因为房地产税是一项重要收入来源﹐而且影响到每一个居民。
杰瑞巴拿干先生是维吉尼亚海滩市市政府估价员﹐他认为房地产估价非常科学﹐他把房地产交易数据和税收评估数据对比﹐这就是他所说的科学。但是应用到每个房地产就需要个人判断﹐得考虑到房屋大小﹐年龄﹐地段﹐房屋旁边的景色等等因素。
杰瑞巴拿干先生说﹕“我们勘察每一区大致的情况﹐但是我们不会一个个房屋的看。我们只会看那些刚卖出去的﹐那些正在建的﹐还有我们被要求去看的房屋。”
置业者感到不解
房地产减值的消息让许多房主感到震惊﹐不过也有许多人看的很开。例如凯萝萧女士﹐她住在一个位于靠近绮沙比克海湾大桥的面海公寓社区﹐这个社区是在2001年完成﹐社区内共有四间公寓﹐她和她先生买的是样本屋。根据市政府的纪录﹐她的购买房价是$229,900﹐而今年市政府把房地产价值降了$5,000﹐从$236,430 降到 $231,430。
凯萝萧女士说﹕“我觉得这间公寓买的很划算﹐我想不明白他们为什么会减值﹐不过没关系﹐房地产减值代表我也可以少交点税﹐我觉得我以前交的大笔房地产税足够维持这个市了。”
部分置业者表示极度震惊。考琳李瑞女士表示﹕“我们觉得简直太荒谬了。这是一块人人想要的地段。”李瑞女士在2002年9月在HarborView买了一间三层楼楼顶的公寓﹐买价$289,900﹐比评估价值高$32,565美元﹐但是今年市政府却又将其房地产价值从$257,335 减到$247,335美元。
巴拿干先生提出说明﹕市政府今年的评估年度是到2002年6月止﹐整整比市场晚一整年﹐因此并不反应李瑞女士当时的买价。
另外一个被估降值的是位于GatewoodPark的双层公寓﹐这栋公寓历史比较悠久﹐公寓外表一面是红砖﹐一面是乙烯树脂(Vinyl)。
而位于Centerville的独栋房屋社区﹐BentleyPark﹐是8个降值社区中唯一的独栋房屋社。BentleyPark是一个新社区﹐所有的房屋都是最近两年才盖的﹐或者是还在施工中。根据杰瑞巴拿干先生的解释﹐BentleyPark是由于会计原因降值。杰瑞巴拿干先生说﹐当初做税收估价的时候﹐是因为当时房屋交易量少﹐还有部分房屋的要价而决定的﹐今年因为这个社区房屋卖出去的多﹐税收估价值就稍微下降。
这8个社区降值最多的有到百分之2.6的。
杰瑞巴拿干先生表示﹕“我不觉得房屋实际价值降低。了﹐因为我们只是在税收估价上降低房屋价值。一般来说﹐现在房地产在涨价。”
各种离奇的降值理由
当地居民表示市政府降值的理由五花八门﹐无理可循。
在Shannon区﹐只因一间公寓拆掉阳台的纱罩﹐35间双层楼公寓被降值。
在RedTideRoad区﹐一个1970年建的公寓社区﹐阳台和门外低矮的平台每平方英尺被被降值美金$2﹐据杰瑞巴拿干先生表示﹐这是为了维持和该区其它公寓的房地产值一样水平。
房主汤姆魏恩先生完全无法理解这种理论。他说﹕“这里的房地产价格几乎是垂直上升﹐如果我明天竖立欲售招牌﹐保证来买的人大排长龙。”据他个人猜测﹐这是因为这里早期盖的公寓密度没有新公寓那么高。据他表示﹐同样尺寸的土地﹐旧公寓盖2间﹐新公寓可以盖6至8间。在魏恩先生家的街头一个新的公寓﹐市政府评价为魏恩先生的公寓三倍价值。魏恩先生说﹕“政府恨不得把这里的住宅全拆了﹐好重建密度高的公寓。”
巴拿干先生否认这种说法﹐他表示市政府办公室“没有想要重建社区。我们希望对每个人都公平对待﹐但是也许有一些疏失。”
房屋中介业的反应
无论到底为什么市政府把部分热门地段的房地产减值﹐房屋中介业者感到相当不解。他们表示现在是热门卖家市场﹐房价只涨不跌。
一位房屋中介业者苏珊史丹斯福说﹕“每周我带顾客去看房屋的时候﹐至少有5个其它买主对同一个房屋表示兴趣。我不敢相信这个城市的任何一块地会降价。”
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