【大纪元5月28日讯】（大纪元记者兰钘编译报导）“澳洲房地产观察”（Australian Property Monitor）发表的数据显示，全澳各地，包括悉尼、墨尔本、布里斯本、和黄金海岸等地的房地产平均指数，在截至三月份止的上一季度呈现出不同幅度的下滑。此数据证实了近月来因拍卖成交率大幅下跌而带来的猜测。另外，建筑业的统计数字也从另一方面显示出了同样的结论。
连续几年来，悉尼、墨尔本房地产价以大百分比上升，已进入专家认为无法持续的房地产价周期高峰。联邦储备银行去年底调高利率百分之0.25以控制过热的房地产市场。目前的价格调整基本被认为达到了联邦储备银行所期望的软着陆，然而也有部分专家担心房地产价的下滑会导致消费减缓，从而影响国民经济。
据《时代报》报导， 悉尼中等房屋平均值从$497,000降到$460,000,下降了百分之7.5,墨尔本房屋平均值从$310,000降到$270,000,下降了百分 之12.9,布里斯本、黄金海岸降幅较小，柏斯、堪培拉保持不动，阿德雷德、达尔文则有小幅的上升。悉尼市中心区公寓平均楼价从$430,000 降到$410,000,下降了百分之4.5,而墨尔本同类楼价下调率则达百分之8.7,从$276,000下降到$252,000,堪称历年来各城市之首。去年同期，墨尔本房屋平均值上升百分之3.2,悉尼则上升百分之13.6。
虽然澳洲地产业市场价格下滑乃为明显的共识，墨尔本的“维省房地产研究所”（Real Estate Institute of Victoria）提供的数字则显示上季度墨尔本房屋平均值下滑幅度仅为百分之0.8。该研究院的行政主任雷曼多先生（Enzo Raimondo）表示数据来源于作为该机构成员的房地产经纪商，代表占市场总成交量百分之60的市场活动。“澳洲地产观察”的研究部主任Louie Christopher则表示该机构的墨尔本数据来源于拍卖结果和维省估价署，代表总成交量的百分之55。
除受奥林匹克影响，悉尼房地产价曾于2000年九月季度下调百分之9.3以外，最近的一次房地产价格大幅下调发生于九十年代的初期。
“澳洲房地产研究所”（Real Estate Institute of Australia）的贝拉德女士（Kareena Ballard） 表示对地产价格的下滑不感到惊慌。她说，现在冬季来临，又值大选在即，而且每年的三四月份在传统上也是人们停止买卖的时期。当市价正在下滑，而各项消息显示下滑还可能继续的形势下，买家也多半会说他们不着急。
日前发表的澳洲统计局数字也显示三月份建筑工程活动下降百分之0.5,与房地产价格下滑保持一致。然而，建筑业活动与该产业本身指标相比仍保持在接近于最高峰。统计局数字显示，如果把技术工程包括在内，过去一季度的总建筑工程量实质增长了百分之0.1,使许多预计工程量将减少的人士感到惊奇。
联邦储备银行的另一方面数字则显示资金仍在被注入房地产业。三月季度的房屋贷款总值呈四十亿澳元的增长。
西太平洋银行一项预报未来6至9个月经济增长的经济指数显示，今年后半年经济增长将放缓，比预期中同时期较长远的平均增长指数明显的要低。该银行高级经济学家Justin Smirk表示，此项经济指数显示2004年下半年的增长与去年下半年相比将缓慢得多。他认为银行利率很可能因此保持在现水平不动，直至房地产价格下滑的各方面影响明朗化为止。
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