【大纪元12月9日讯】过去，由于各种各样的原因，很多商业房产投资者经常忽略一些人口在10,000至20,000的小城镇的投资机会。他们常常考虑离大城市较近的地区，比如多伦多，渥太华，伦敦等地方，因为在这些大城市，融资问题，修理问题，物业管理问题等等都较容易解决，而在偏远的小城镇不仅有这些问题存在，而且一般贷款利率较高，大的租客也不易找到。
作为一个在商业房产市场有多年经验的中介人，我建议投资者应该开始考虑小城镇里较好的投资机会，原因有以下几点：
1. 由于竞争相对减少，所以一般投资回报率比大城市高；
2. 在小城镇更容易找到稳定的A级客源, 对投资者来说，风险较小。举个例子来说，1990年，Sturino 集团在Parry Sound建造了7000平方尺的Swiss Chalet 和Country Style。这2个租户都签了20年的合同。现在尽管还有5年才到期，他们都有意再续签10年的租赁和约。这对房产主和租户来说都是好事。
3. 在人口出生高峰时期出生的人，当他们退休时，他们常常迁离市中心，搬到离市中心60至100公里以外的，有较好医疗，交通，娱乐和购物场所的偏远城市。因为他们厌倦了城市的喧闹，而且偏远小城市的房屋价格更加便宜。比如Midland, Parry Sound, Owen sound, Collingwood等城市，通常合理的价格能买到另人满意的住房。这些人希望能有和在城市同样的娱乐和购物场所，如Tim Horton’s, Starbuck’s Dairy Queen, M&M Meat Shops, Shoppers Drug Mart。如果市场有所需要，一些大的连锁店是很乐意将生意向这些小城市拓展的。
4. 大多数银行和金融机构认为小社区的投资是非常稳定的，特别是那些A级客户。他们都乐意提供优厚的贷款。
5. 我个人的意见，这些小社区现在非常有扩展的欲望，在今后几年里，他们将更多地鼓励扩建，提供更好的基础设施，道路交通，这对政府，建筑商和租客来说都是好事。
如果您需要更多的信息，请与Royal LePage 的Jim Sturino (416-233-6276)联系或发邮件(jsturino@trebnet.com)。@(http://www.dajiyuan.com)
